[科技界] 资产配置的难题，要靠一线城市的价值洼地解决？

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根据今年1月发布的《理财产品十年白皮书》显示，2017年，我国私募资产配置的丰富程度较十年前有了较大提升，如信托、专项基金账户、券商资产管理、私募等。

中国资本市场自由度和开放性的提高，以及经济快速发展带来的资本积累的加速，是推动资产配置多元化乃至综合化的两个主要车厢。

多元化的背后，很多人对资产配置的关注逐渐转移到了稳定和保值上。

原因不难理解，因为资产泡沫和财富缩水的客观可能性一直存在，如果过分追求资产增长，必然会面临更大的风险。对于许多希望资产配置能带来更好生活的人来说，稳定和保值远比不稳定的增长更让人放心。

换句话说，多样化后，鸡蛋放在不同的篮子里，但这还不够，因为篮子会摇摆，所以选择篮子成了一项技术性的工作。另一方面，目前的经济环境总体上相对稳定，尽管其间有所波动。但是，资产配置是一个无法停止的多选择问题。房价变了，股市变了，汇率变了& hellip& hellip资产将面临不同程度的波动。

即使波动较小，资产配置也充满焦虑和紧迫感。这不仅与资产配置的需求即稳定性和保值性有关，也更难忽视资产配置是一场同时又是机会的竞赛。对于股市、楼市等投资渠道来说，机会可能已经一劳永逸地绕了一圈。

所以从求增长到保稳定，虽然大部队资产配置的核心需求发生了变化，但资产配置本身就是一场充满张力的赛跑。在这场角逐下，如何找到优质资产的核心命题并没有改变。

资产是否优质取决于资产配置渠道的稳定性。房地产作为资产配置中的一个极其关键的项目，近年来实际上受到了很多关注。由于环境的有序变化，当前的房地产市场正拉开新的发展序幕。

楼市处于混乱状态:一二线趋于稳定，三四线可能下行

从全球房地产市场来看，最新的全球指数显示，截至2018年6月，全球150个主要城市的房地产平均价值增长了4.3%。这说明一个问题是，从长远来看，房地产市场的总体趋势仍然是上升的。

近十年来，中国人对房子的印象大概是一个上升的词，甚至很多城市都因为房价而火了。总的来说，普遍上涨是普遍的，但由于地区政策和市场的差异，有些人看起来像在火箭上，有些人看起来像在马车上。

但是，因为要走得更健康，政策正在改写过去房价发展的规律。去年确立了坚持房子是用来住的，不是用来炒的房地产市场地位，遵循这一政策的城市和省份不在少数，限价、限购等政策应运而生。

现在一二线城市和三四线城市的房价迎来了不同的发展轨迹。国家统计局2018年8月发布的全国70个大中城市房价数据显示，一二线城市房价趋于稳定水平。此外，根据刚刚发布的《中国住房市场发展月度分析报告》，三亚、保定、乐山等许多三四线城市都出现了环比下降。

未来趋势如何？对于三四线城市来说，很多城市的衰落是意料之中的，因为人口基数小导致市场需求疲软，很多空的商品房就建在他们前面。在新的调控政策下，许多三四线城市正在逐步恢复原状，因此房价下跌是不可避免的。

不过一线城市比较特殊。往年的暴涨，现在的微跌，或者说低迷，都在暗示一线城市在为新一轮的崛起而努力。原因不难理解。第一，城市化进程仍在加速，人口的涌入必然带来需求的增加。在城市化结束之前，这种趋势是不可逆转的。而且二孩政策带来的人口红利会逐步释放，进一步巩固住房需求上升趋势。

其次，限价和限购政策只是抑制房价的过度上涨，以挤出危险的泡沫，但空的正常上涨将在未来逐步释放。这意味着，经过这一轮大规模的政策调控后，一线城市的楼市应该会走上更加良性的上行轨道。

第三，在流动性方面，央行10月15日开始下调RRR 1个百分点，释放了一个非常明显的信号:流动性增加，可用资金增加，这将有利于楼市、股市等热点投资渠道。

基于以上，我们有理由相信，政策调控的目的很简单，就是稳定一线城市的房价，挤出一些泡沫。从市场来看，房价稳定后，可以预见，由于正常市场需求的上升，一线城市将迎来房价的稳步上涨。

总之，稳中有升是未来十年、二十年甚至更久一线城市的大趋势。这是投资房地产的人最乐于看到的趋势，但如何从一线城市中寻找价值洼地却成了用户心目中的新问题。

一线城市低价值标准:性价比高

如何发现一线城市楼市的低价值是一个挑战，但任何时候都有标准。比如对于那些刚好需要的人来说，地理，交通等等都是必须要考虑的，而对于那些倾向于投资房地产的人来说，现在房价低不低是至关重要的。什么样的房产可以算价值萧条？以北京一线城市西岳林宇为例。在价值凹陷的标准上，有很好的借鉴意义。

首先是地理位置。西岳林宇位于北京五环路。交通方面，周边线路完善畅通，无论是开车还是轨道交通都非常方便。可以直接开车到南五环、京台高速，向北5分钟到四环，15分钟到三环，30分钟到北京各大商圈；轨道交通，1 km双地铁站，s6线替代的瀛海站，可以实现与北京一、二号国际机场的无缝衔接。

在生活设施方面，林宇西岳周边有许多大型生活广场，如世界花卉度假广场，满足了便利的基本需求；就生态环境而言，西岳林宇是一个三面环抱的公园，离北京程楠最大的生态公园南海子只有一条路。

和纽约的中央公园一样，北京奥森公园、朝阳公园等大型生态公园周边价格相对较高，周边建筑也是北京著名的豪华住宅区，均价在10万左右。西岳林宇位于程楠最大的生态公园南海子旁边。与北京的许多其他建筑相比，西岳林宇的生态环境在质量和数量上占了上风，其未来的中央公园具有巨大的潜在价值。

所以从地理的角度来说，价值凹陷首先要有一个好的位置，因为地理位置是房地产的一个基因，决定了很多资源和房地产能否被触及，尤其是对于自住消费者来说，地理位置决定了生活质量。

其次是升值潜力。【/s2/】有报道说于现在正在推重叠产品。目前，云书的总价超过1000万。从北京五环路新址情况来看，不仅场地少，别墅也很少。从2017年开始，北京开始严格控制四环新增建设用地。相关数据显示，未来两年北京别墅甚至可能出现零供应。这就决定了像西岳林宇这样的别墅在整个市场的供应量会越来越少。

值得注意的是，北京的限价政策在全国是最严格的，西岳林宇仍是一个限制竞争的房间项目，云书的最低价格低至4.7万/m2。价格的确立意味着西岳林宇在性价比方面取得了先发优势。如果不是北京严格的限价政策，可以说在几千万的价格基准下，北京五环乃至全北京几乎找不到这个价位的别墅产品。

从这些情况来看，西岳林宇的升值潜力主要集中在稀有性和政策上，从长远来看，稀有性是一个非常重要的增值动力。

然后就是物品质量。这是关于生活体验的。从入住前阶段了解到，西岳林宇仍然是一款精装免费交付的别墅产品，精装交付等一站式生活服务不仅可以避免业主在后期装修中的麻烦，还可以避免小区扰民现象。除了精装交付，西岳林宇的私家花园还能给消费者带来更高端、更舒适的居住体验。

综合以上两点，于的定位是满足高端人群个性化的居住需求，所以他有一站式的居住服务。这种服务将从两个方面决定于的独特性。第一，社区品质方面，全套的关怀服务让社区有非常强烈的家的感觉；第二，在人文层面上，定制化环境带来的生活体验无形中提升了余的人文魅力。

【/s2/】最后是未来发展前景。西岳林宇位于北京南部，离不开雄安新区和新机场的开发。周边地区的快速发展将从地理位置上进一步提升西岳林宇的价值。而且，已经成为北京未来发展的重点，政策和区域发展的有利渗透给了余许多中原光环。余、余位于北京五环路，未来可期。

从这个角度来看，西岳林宇未来的发展前景将受到优惠政策和周边地区的影响，这意味着西岳林宇现有的优质资源将进一步升级，因此西岳林宇未来也将有明显的空房增值。

综上所述，从西岳林宇的例子中，我们可以看到，房地产市场的价值萧条本身需要有很多特殊的特征，比如特殊的政策、可预见的发展前景和项目本身的质量。由于限价政策，西岳林宇的性价比也被无形中拉高，这一点至关重要。对于刚刚需要住房的人来说，甚至可以算是价值凹陷的核心标准。

低价值的楼市可以解决资产配置的迫切需求

通过对西岳林宇的分析，一二线城市房地产市场价值低迷的轮廓已经相对清晰。同时也意味着在房价稳定的趋势下，一二线城市的楼市仍然存在一些价值洼地。

一方面，政策带来房价稳定后，市场要有所施展，所以长期趋势是慢慢煨，也就是说，未来一二线城市的房价都是在目前房价稳定的基础上。

另一方面，在限价政策下，没有地理位置、工程质量等自身的综合属性，单栋建筑无法在市场pk中取胜。如果自身性能达不到要求，无论从需求价值还是投资价值来看，后期的折扣都是一定的。

因此，在现有政策的影响下，市场在房地产市场上培育了一些价值洼地。对于忙于资产配置的人来说，这无疑是一个非常难得的机会。

一、与其他渠道(证券市场等)相比。)，楼市的价值意味着更高的稳定性，保值是必然，未来增值也是必然；其次，对于专注于楼市的资产配置者来说，价值凹陷是罕见的，也是提升资产总价值的机会。

所以，即使楼市有千里之外，从稳定性和保值性来说，它的低价值可以称得上是资产配置的最佳选择。总之，资产配置还是见仁见智，但就升值而言，从楼市低点出发，选择包含价值凹陷是绝对不会错的。

文/刘匡微信官方账号，ID:刘匡110，本文从韭菜金融开始