[科技界] 共享经济不断下沉，二三线城市正在成为新蓝海

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根据国家信息中心发布的《中国共享经济发展年度报告(2018年)》，2017年中国共享经济市场交易额约为49205亿元，比上年增长47.2%。强大的共享经济也在从一线城市向二三线城市蔓延。比如mobike、ofo、哈罗自行车，在北上广深开始共享狂潮后，开始向更多的二三线城市转移，街电、来电、小电等共享充电宝也在向二三线城市扩张。

说明共享领域正在逐步形成以一线城市为中心向外辐射的市场扩张趋势，同样是共享领域的线上短租行业也在跟随城市的下沉趋势。在博鳌分论坛“共享经济:从资本出路到商业本质”上，小猪短租创始人兼首席执行官陈驰也表示:对于共享经济来说，规模是非常重要的。同样，对于分摊短租，要想做大，就必须把战线的重心从一线城市转移到更多的二三线城市。

二三线城市成为未来网上短租行业的新战场

网上短租行业的独角兽，如小猪短租，之所以出现共享经济的沉沦趋势，也是因为他们对空.共享发展本质的探索

一方面，交通拥堵、人口爆炸的一线城市饱受诟病，人们叫嚣着逃离北上广，意味着一线城市的出行和住宿需求正在向外延伸，而越来越多的二三线城市成为民宿最热门的目的地。

从城市知名度来说，一线城市成了租客的旧爱，新一线城市和二三线城市成了新欢。猪短租发布的2017年大数据研究报告显示，重庆是最受租客欢迎的城市，其次是昆明和丽江，排名前十没有数字。而是重庆、南京等新一线城市和昆明、丽江等二三线城市。

从供需方面来看，一线城市虽然仍占比重，但增速已经企稳，而新一线城市和二三线城市增速持续上升。数据显示，天津实现订单同比增长700%，重庆增长520%，长沙、昆明等城市增速远超北上广；新增一二线城市数量占用户总停留天数的44.6%，为一线城市的47.3%；中国空的住房占用率超过20%，闲置住房大多集中在非一线城市。例如，海南省商品房的季节性空入住率高达70%，其中三亚空.

另一方面，随着新中产阶层的崛起，非一线城市中产阶层群体越来越多，消费需求逐渐上升。消费需求的升级也促进了用户分享短租等新鲜住宿的欲望。与一线城市快节奏的中产阶级相比，一般处于富裕、渴望消费的现状，但苦于时间不足。二三线城市的新中产阶级，时间充裕，资金充裕，条件不错。平台端更容易挖掘这个新中产阶层的消费需求，用户消费更频繁。

艾瑞数据显示，79.1%的在线短租用户拥有本科学历，50%以上的用户是企业的普通员工和总经理，60%以上的用户月收入在10001-20000之间。小猪短租发布的数据显示，租户2015年支出5.8万，2016年支出8.94万，2017年支出21万。说明新中产阶层是网络短租的主要消费群体，消费水平在逐年上升。

此外，政策支持也对二三线城市共享经济的发展起到了积极的推动作用。2017年以来，住房和城乡建设部、国土资源部、国家发改委、国家旅游局等部委出台了相关政策，涉及住房供应、土地供应、旅游民宿发展等相关内容，以推动住房共享快速发展。

根据国家信息中心发布的《中国共享经济发展年度报告(2018年)》，2017年4月发布的数据显示，中国休闲农业和乡村旅游接待游客近21亿人次，经营收入超过5700亿元，从业人员845万人，农民672万人受益。可见，下乡旅游市场前景可观，政府正在大力振兴农村发展。农村的风土人情更能满足网上短租平台用户的个性化住宿需求。未来可以在共享民宿的基础上扩大合作范围，如发展乡村美食、观光农业、体验农业等。

【/s2/】目前下沉趋势，网上短租平台如何抓住好机会？

新中产阶级的崛起，消费升级的高涨热情，对一线城市旧爱的抛弃和二三线城市的拥抱，以及优惠政策，预示着共享经济的沉沦是大势所趋。以airbnb和Piggy短租为代表的线上短租行业头平台要想拓展地盘，必须顺势而为，因地制宜。

第一，提高二三线城市短租的服务质量，不仅针对租客，也针对房东。虽然分享的概念已经被越来越多的人所接受和重视，但是作为空的一种个性化分享形式，在线短租已经越来越流行。然而，由于网上短租属于非标准住宿，与传统标准化住宿行业最大的区别在于住宿前、住宿中和住宿后的服务。而整个非标住宿在大住宿中所占的市场份额非常小，所以通过提高服务质量，走向标准化住宿服务，更有利于抢占沙滩住宿市场。

就租客而言，网上短租因其个性化的住宿优势，比普通标准化住宿略贵，住宿的便利性不如价格上的快捷酒店方便；对房东来说，大部分房子都是私房，大部分租客入住后也不会主动清理房子，房东也不想增加打扫费用，所以要改善交通、卫生等服务。比如小猪短租的小猪管家，以众包合作的方式为房东提供专业的保洁服务，把房子还原成和房子照片一模一样。

首先有交通、卫生等服务让租客住的更舒适，也省去了房东卫生的麻烦和费用；其次，提高服务质量不仅弥补了网上短租住宿不规范的缺点，也增强了平台在房东和租户心中的良好口碑，也更有利于提升其竞争力。

第二，在二三线城市建立完整的信用体系，以赢得租客和房东之间的相互信任。一方面，房屋质量参差不齐，房东提供的房屋信息与实际情况不符，给租客带来心理落差；另一方面，大部分房东会在多个平台上发布挂牌信息，使得平台方更难监管，容易导致租客入住时无房可住的情况。

此外，住房的弹性供需不足，旅游旺季和淡季的供需差异难以平衡。还会发生租客临时退房，有意无意损坏屋内物品，加重平台侧负担的情况。因此，建立完整的信用体系不仅可以减少房东可能面临的损失，还可以维护租户的权益，降低平台承担额外损失的风险。

平台可以从基础设备、保险赔付、大数据等方面入手，打造完整的信用体系。比如为房东提供专业摄影师拍摄真实房屋照片，为房东安装智能门锁，允许租客刷脸，购买家庭财产保险和意外伤害保险，与银行、支付宝、金融机构合作建立信用体系。比如小猪短租正在深化与蚂蚁金服的合作，与芝麻信用推出免费入住活动，为房东提供安装智能门锁的服务。

第三，多元化拓展业务，跳出休闲旅游等常规业务。虽然休闲旅游仍然是住宿行业发展的主要驱动因素和在线短租平台的主要收入来源，但这一领域的需求已经饱和，竞争激烈。随着新中产阶级的崛起，消费水平提高，住宿需求更加多样化。出差、考试、求职、医疗、聚会等住宿需求也逐渐增加。网上短租用户的房型选择越来越多样化，包括客栈、农宅、别墅、复式。

所以网上短租平台可以打开思路，拓展各种住宿模式。例如，由Pig short rent推出的城市之光书店住宿计划还提供个性化住宿，如花房和剧院空厅；再比如和二三线城市的房地产合作，开发中长期出租的精装房。很多二三线城市的房地产开发商开发的房地产项目都很难卖出去。而求职、就医、考试等住宿需求的不断增加，可以让网上短租平台与房地产商合作，让房地产商打包一些闲置房屋，在网上短租平台上出租。

一方面，求职、就医等住宿需求倾向于中长期住宿，流动性极强。精装修后，闲置的房子将被租出去，这不仅可以让租户住在新房子里，还可以选择各种风格的房子，还可以振兴房地产。企业闲置房屋增加收入；另一方面，房产业务负责房屋装修，节省了网上短租平台的高成本投入，专注于提高双方经济效益的运营。

二三线城市成为共享经济成功的关键:第一个赢得世界

可以预见，在消费升级的大趋势和各地区新经济的日益拥抱的前提下，共享经济会沉得更快，二三线城市会像一线城市一样逐渐迎来新的蓝海。

一方面，与北上广深等一线城市相比，二线城市的用户规模将成为这片蓝海的坚实基础；另一方面，在保证用户数量的基础上，市场上多样化的用户也会激发许多潜在的需求。

但新的蓝海也意味着共享经济中的企业需要有更强的行动和执行力。就网上短租行业而言，小猪短租所具备的服务体系和服务体验优势，就是它有信心先瞄准二三线城市。共享经济这几年的发展告诉人们一个规律:先发优势有很大的话语权。很简单，先发优势实际上是基础设施和用户习惯快速培育的支点。抢占一线城市，进而发展二三线城市，无疑是巩固自身实力的最佳选择。

总体而言，共享经济的沉没客观上是一个显性的潜在市场。随着共享经济的推进，空.二三线城市的市场将会有更大的发展谁能率先在二三线城市站稳脚跟，谁最有可能成为未来共享经济的最大赢家。

文/刘匡微信官方号，ID:刘匡110 [/S2/]