[科技界] 资本大热、房企抢滩：嗨住如何破题长租公寓“找房找客”痛点？

自“不炒房”的提出以来，中央政府对地方政府的出租屋市场政策红利不断，北京、上海等13个试点城市相继推出一批出租屋用地，以切实可行的政策推动同租权落地。

与政策的热情相匹配，空.市场方面的热情也在上升据悉，前100家房地产企业中，有近30%进入了董事租房市场。长期租赁公寓领域的融资，在经历了前两年的缓冲期后，今年又一次迎来了大热，自由完成40亿元A轮融资，蛋壳公寓完成1亿美元B轮融资，青客公寓完成C轮融资，V领地青年社区完成2亿美元A轮融资& hellip& hellip

但目前长期出租公寓还处于初期阶段，群雄逐鹿，百家争鸣，没有一个垄断品牌具有行业统治力，各行各业的玩家在出租市场的份额还很小。在这种背景下，解决问题的方法是什么？

所有，真的，准行业的问题都需要解决，技术加运营才是关键

根据36k最近发布的关于长期租赁公寓的研究报告“房子是租的，但生活不是”，目前市场参与者主要有四类:创业公司、房产中介、房地产开发商、酒店运营商等。截至2018年3月22日，已建立关联企业233家，大部分区域分布在上海，目前已有121家企业获得融资，胜率54.3%。

目前，市场普遍关注不同的住房供应主体。其实长租公寓市场是一个多链合作的重工业，涉及租户、业主、长租公寓平台、长租公寓服务商的合作。同时，相对于现有资产的振兴，目前房屋租赁市场面临的最大痛点之一就是租客与房东之间的信息不对称，即大量重复过期信息存在，沟通效率低下。需要一个标准化的长期租赁公寓平台，为租户和房东提供更标准化的服务。

因此，之前市场关注度相对较低的平台层和服务商，由于在长期租赁公寓市场中的关键作用，也有着极好的发展前景。

综合服务平台高竹也向笔者表达了类似的观点。在我看来，目前市场最大的问题不仅仅是信息的缺乏，还有虚假房源信息的泛滥。对于租户来说，收集、复制、比较和核实大量住房信息往往是一个耗时费力的过程。由于市场参与者和中介服务提供者的素质参差不齐，获取有效信息的成本极高。

总之，对于野蛮的长期租赁公寓市场来说，完整性、真实性和准确性仍然是亟待解决的行业问题。

只是针对这个瓶颈，我们以技术实力和运营实力的综合模式，重点开放供给方和需求方。针对找房难的问题，喜居致力于各方面努力，以行业标杆企业为突破口，与青客、魔方、湾流等成熟规范的长期租赁公寓达成合作，同时引进各种合作品牌。目前已供应全租、合租、青年公寓三类产品20万套，信息聚合能力突出，在行业内占据领先地位。鉴于信息筛选成本较高，我们以真实为需求，采用机器采集+人工审核的双重审核流程，确保房屋基本信息和图片的真实性。

核心是以标住为目标，依托三年多处理百万套房子的经验和数据积累，构建了一套人机结合的房产验证机制，通过客服回访和租客反馈，将问题房子自动下架，房价、图片、地理位置、房租可得性四个状态的准确率控制在85%以上。

笔者认为，作为综合服务平台的龙头企业，喜居通过技术和运营优势的整合，提升了长期租赁公寓市场信息的流通效率和匹配精度，为业主和运营商的价值实现和租户需求的满足提供了新的可能性。

长期租赁公寓市场需要整个链条的共同努力

据分析，目前中国租房人口规模约为1.83亿，12%的租房人口比例与国际30%以上的水平相比仍处于较低水平。未来受户籍开放、分租权政策、新生代人群消费升级的影响，出租屋人口规模的增加被各方公认为大概率事件。

但对于仍处于运营初期的长期租赁公寓市场，在产品质量、运营效率、差异化服务等方面仍缺乏标准化，相关服务链的完善仍相对欠缺。

从长远发展来看，无论是在信息服务方面、资金支持方面还是产品服务方面，长期租赁公寓市场都为空提供了相当大的想象空间。但无论是以全款、准款、正品房源为出发点的优质公寓，还是针对链条中不同环节进行深度探索的专业服务商，在长期租赁公寓的巨大市场中都有着理想的机会。

同时，生活、生活等综合服务平台的发展，对于盘活市场存量资产、降低资产空购买率具有重要价值。通过消除市场信息的虚假，积累和分析交易数据，进而促进市场规模的扩大和行业标准的规范，才能真正为租赁住房市场的稳定有序发展发挥关键作用。