[科技界] 高开低走的共享办公，左突右进的自救之路

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在共享经济的大环境下，共享办公已经成为一种新的趋势，这个领域即将迎来它的第一股，但这第一股的诞生却是一波三折。

最近，优科工作室被纳斯达克上市公司奥里森收购公司的全资子公司U Community International收购。合并后的公司价值约为7.69亿美元，比2018年30亿美元的估值低约70%。

但此举可能会使优科工场实现曲线上市，成为首家联合办事处。而优科工场之所以难以上市，是因为市场对它的排斥。

有疑问的共享办公室

目前国内共享办公多为租赁办公区资产较重的盈利模式，对公司现金流压力较大。这种资本密集型产业对资本的需求巨大。巨型共享办公企业wework上市失败后，类似项目遇到了估值大幅下滑的问题，资本市场也对整个共享办公行业提出了质疑。

由于共享办公行业对资本的不信任，许多企业在寻求上市的过程中遇到了许多障碍，比如优科工作室在上市过程中经历了曲折。

优科工场成立于2015年4月，其产业模式非常通俗易懂。简而言之就是和物业业主签订长期合同，装修后再转租给个人或者中小企业。同时，通过更好的信息管理手段进行运营和维护。

【/s2/】这种通俗易懂的模式本来应该很容易被市场认可，但优科工场上市过程如此曲折，自然与市场的怀疑态度有关，但主要原因还是优科工场本身的问题。

优科车间融资金额超过50亿，但仍处于亏损状态。虽然优科车间表示亏损主要来自业务发展投资，但优科车间亏损的根本原因是一直在合并扩张，烧钱搞规模。

截至2019年10月，优科工场已覆盖中国和新加坡一线和新一线城市等42个城市。至此，优科工场吹响了上市的号角。

但是，这些问题并不是优科工场独有的。当延伸到整个共享办公行业时，这些问题普遍存在，也使得市场对共享办公领域进一步产生怀疑。

行业的不景气让外界对共享办公领域充满了质疑。共享办公行业占地面积最大的优科工作室上市如此艰难，就是一个很好的例子。但是，当共享经济火起来的时候，为什么共享办公室在市场上频频受挫？

行业涨跌

在当代社会，从进入视野到融入生活，分享充电宝、自行车分享等新事物需要很短的时间。人们在享受它带来的便利和好处的同时，也意识到共享已经成为新时代的典范。

作为一个与时俱进的行业，其命运自然受到时代变迁的影响。2015年，国家号召大众创业创新，出台了很多创业扶持政策。很多人看到了，抓住了时代的机遇，无数创业公司来了。

创业公司数量的增加也带动了市场对共享办公的需求，因为共享办公是为了给创业公司提供便利，从一开始就减少创业的压力。环境好，设施齐全，创业者可以背包入住。在双创新时代的红利下，共享办公很快被大众接受。

相关数据显示，2015年中国共享办公室数量达到2630个，增长64.38%。快速的增长趋势加上良好的环境使得共享办公变得嘈杂，这似乎是一个新的出路。

【/s2/】然而经过四年的发展，国内共享办公已经逐渐从过去消失。随着租金上涨、办公场景和规模变化的影响，共享办公不再适合中小企业，而大企业客户成为共享办公的主要服务群体。

此外，与前几年相比，自谋职业的环境明显减弱，对合用办公室的需求减少，大量空场所频繁出现。不难看出，共享办公行业整体发展放缓是不争的事实。

每当我们谈到在疫情期间受到很大影响的行业时，共享办公室总是首当其冲。疫情期间，共享办公迎来了最冷的时代。裁员、取消楼层、空席位、少量续租，使整个共享办公行业遭受了近乎毁灭性的打击。

这时候很多共享办公行业为了给自己一个机会，都急于寻求另一种运营模式。

共享办公室寻找另一种生活

作为一个新企业，损失并不可怕。可怕的是没有可靠的盈利模式，资本吹出来的泡沫终将破灭。

盲目烧钱扩张往往无法应对企业运营过程中的潜在风险。资本其实是企业的血液，但健康的造血功能才是企业健康发展的关键。单纯依靠外部输血，或者违背企业发展规律盲目扩张，都会导致企业陷入恶性循环，影响企业健康发展。

事实上，市场上大多数共享办公企业都面临着巨大的损失。这主要是因为作为共享办公主营业务的联合办公业务，只占收益的一半，无法支撑共享办公企业过高的成本，也使得相关企业陷入亏损漩涡，共享办公之路非常艰难。

但在主业难以支撑公司发展的情况下，企业自然要寻找新的发展方向。

【/s2/】随着共享办公行业发展的需要和需求的不断增加，共享办公中的共享属性得到了更好的体现。从规模扩张、产品创造、企业招商、增值服务开发、金融投资、企业合作、社区建设等方面，共享办公企业的服务属性不再局限于空房间租赁，而是更加多元化。

此外，资产模式的转变已经成为共享办公企业的新选择。比如为了拓展盈利业务，尝试改变优科工场的资产模式。

此前，优科工厂创始人毛大庆表示，到2020年底，轻、重资产比例将达到1: 1。由此可见，优科车间的轻资产项目未来将大幅增加，这将直接减少优科车间的重资产投资。

此外，拓展一些新的在线业务寻找新的增长点已经成为许多共享办公企业的选择之一。比如优科工场推出了一系列中小企业经营管理的公益课程，动员了一批消毒剂、洗手液、纸杯等家居办公用品，供会员通过网络渠道购买。

除了优科工场，氪空还整合了自身资源，推出了财税、管理、父母子女等多种生活课程，并与相关企业合作推出房租优惠、健身班、蔬菜配送等生活便利服务。Nash/きだよきだだよきききききだきききききき