【财讯】大连友谊“保壳战”：连续两年亏损 地产业务剥离殆尽

连续两年亏损地产事业剥离大连友谊“保壳战”

本报记者/庄灵辉/卢志坤/北京报道

不到一个月，大连友谊(集团)股份有限公司( 000679.sz，*st友谊，以下简称“大连友谊”)就销售完成了7成以上的资产。

《中国经营报》记者整理了大连友谊公告，5月28日发现大连友谊计划出售这次重大资产。 6月22日，大连友谊收到所有交易额14.78亿元。 截至6月30日，与此次资产出售有关的三家企业都办理了完成股权转让的工商变更登记手续。

公告指出，大连友谊此次出售的资产具体是三家子公司的所有权和相关债权。 由于交易对方间接拥有大连友谊11.22%的所有权等因素，这次交易构成了关联交易。

据大连友谊2019年报报道，此次销售的3家子公司资产总额合计约33.2亿元，期末大连友谊总资产约45.07亿元，销售资产占企业总资产的7成以上。 交易报告显示，这次大连友谊销售的三个子企业参与的基础资产是房地产开发项目的大部分。

由于两个控股股东控诉纷争，这次交易后大连友谊剩下的零售业务和资产也有风险。 如果有零售业务和资产，大连的友谊只有大连的金石谷项目。

据记者整理，这个项目进入施工准备阶段已经10年了，工程的累计投入超过了预算的60%，但依然停留在“环境辅助建设”阶段。 大连友谊答复记者采访时承认，这个项目与高尔夫球场和别墅的建设有关，年被纳入当时的主管部门整改范围，年整改完成后至今仍等待政府部门的书面意见批准，围绕项目的开发和启动作出相应的准备

销售部分房地产项目。

天眼检查新闻报道大连友谊登记成立于1992年。 控股股东武信投资控股(深圳)股份有限企业(以下简称“武信投资”)持有28.06%。

股票透支后，此次大连友谊意味着出售资产的交易对方武汉信用投资集团股份有限公司(以下简称“信用投资”)是武信投资控股股东，持有股份的比例为40%，信用投资间接拥有大连友谊的11.22%股权 今年初，信用投资的间接控股股东武汉开发投资有限企业(以下简称“武汉开投”)将与大连友谊控股股东签订协议，以协议受让人的方式取得上市公司的控制权。

交易报告显示，这次大连友谊出售的资产具体是三个子企业的所有权和相关债权。 报告指出，此次销售的三家企业参与的基础资产分别是富丽华国际项目、沈阳友谊时代广场项目和邯郸友谊时代广场项目。 结合2019年年报，这些资产占大连友谊“开发价格”的100%，占其“开发产品”部分的99.65%。 这意味着通过这次交易，大连友谊的房地产开发项目大部分被出售了。

关于这次资产销售的目的，大连的友谊被称为剥离经营不好的房地产项目，回收资金，实现库存商业房地产的蜕化，大幅减少上市公司的损失，优化企业资产的负债结构。

业界相关人士认为，由于年和2019年净利润连续两年出现赤字，大连友谊实施了“退市风险警告”的特别解决(证券简称变为*st友谊)，今年第一季度大连友谊继续出现赤字，这次重大资产的

企业生存商业的质疑

有些房地产项目被处置了，现在大连友谊的实际运营业务只有零售业务和大连金石谷项目。 由于上次控股公司的股票交易双方提起了纠纷，大连的友谊留下的零售业务和相关资产也有风险。

上次控股公司股票交易发生在年，时任控股股东大连友谊集团有限企业(以下简称“友谊集团”)和武信投资完成股权转让，友谊集团将其持有的上市企业1亿股转让给武信投资，大连友谊股份总数28. 当年股权转让完成后，武信投资成为大连友谊控股股东。

去年12月，友谊集团和武信投资在大连友谊控股公司的交易中签订的“提取合同”变得明确了。 在该协议中，友谊集团将大连友谊28.06%股份协议转让给武信投资后，武信投资合作承诺将大连友谊体内的商业及酒店类资产转让给友谊集团。 由于这一承诺没有履行，部分转让款项没有按时支付，友谊集团将向大连市中院起诉武信投资。

现在，由于案件尚未开庭审理，有关协议和双方矛盾是如何定义的还没有定论，大连友谊至今没有公开该协议，已经属于“报道披露不完全”，但由于该协议的存在，这次交易

因此，这次大连友谊销售的大部分房地产项目面临的零业务风险也引起了各方的关注。 这次交易比较大连友谊重组后的第一资产是现金或应收账款，是否会导致没有持续经营业务等问题，深交所也写信咨询大连友谊。

大连友谊在回答深交所的咨询时表示，与零售业务相比存在风险，大连友谊将根据后续风险评价积极调整迅速的发展战术和经营方面的要点。 为了使上述武汉开投能顺利获得上市公司的控制权，大连的友谊也将借助控股股东的力量为开拓新的业务和利润增长点而努力。

大连友谊还表示，由于上市公司仍有大连金石谷项目，第一资产是现金或应收账款，没有持续的经营业务。 这次交易后，企业的房地产业务将集中于该项目的持续开发和销售。

在采访的回答中，大连的友谊承认这个项目与高尔夫球场和别墅的建设有关，首次公开了项目的细节。 根据其回答，这个项目的整体占地面积为68.4万平方米，其中公共建设用地面积为6.4万平方米，高尔夫绿地面积为45万平方米，别墅用地面积为17万平方米。 据大连友情介绍，年，由于涉及高尔夫球场和别墅的建设，这个项目被纳入当时的主管部门整改范围，年完成了相关整改业务，但没有得到政府部门的书面批准意见。 “现在，企业积极地多次表达政府部门的信息，等待书面意见的回答，保证合规的运营。 另一方面，围绕项目的开发和启动，为了尽早开始项目的开发建设，陆续修订了计划设计和市场定位等方案。 ”。

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