【财讯】北京甲级写字楼新增供量革新高 首现十年租金最大降幅

原标题:北京甲级写字楼新供应量创新高前十年租金的最大减少幅度

本报见习记者李正

今年以来，imf在年内多次下调主要经济体的经济增长预期，表明世界经济增长不如预期。 那么年经济状况的一些变化对中国主要城市的房地产市场有什么影响？ 城市更新下的房地产领域将迎来怎样的变革？

12月17日，在大力国际华北区举行的“房地产市场2019年回顾及年展望网站发布会”上，业界相关人员回顾了2019年北京市写字楼、零售、工业房地产、投资等板块的表现，展望了年的快速发展预期。

高力国际研究部的陆明总监对记者表示，纵观北京甲级写字楼市场的快速发展历史，整体租金收入规模从2002年的约30亿元增加到2019年的约420亿元，在18年间增加了约14倍，到2023年整体理论市场规模为55

“从市场历史增长的潜在动力来看，基本上可分为三个阶段。

第一阶段是从2002年到2008年，第一动力来自供应量的提高，7年的供应量增加了约200%，但租金的增长率只有20%。

第二阶段从2009年到2009年，这个阶段规模的推进主要来自价格上涨，9年租金涨幅约为140%，供应量上涨只有50%左右。

第三阶段，即从年到第二次市场的供给高峰，供给量预计超过30%，租金在下降通道。

在未来的第四阶段，整个市场将进入2~3年左右的市场脱化周期。 陆明进一步表示，在中国优化商业环境、深化对外开放、大力稳定利用外资、继续完善外商投资相关法律的背景下，办公楼租赁市场外资机构的租赁诉求不断增加，这一趋势在年复一年地持续，整个消除周期

陆明说，总结北京2019年写字楼市场，可以用三个字来表达:不平凡。

北京甲级写字楼市场的各项指标都出现了现象级的一些变化，标志着北京甲级写字楼市场进入了另一个新的快速发展阶段。

首先，北京甲级写字楼市场的新供应量创历史新高。 从2019年全年来看，全年供应量超过90万平方米，这是有历史记录以来的最高值。

其次，北京甲级写字楼市场空的设置率达到了近十年的阶段性高价。 到2019年底，北京甲级写字楼的空安装率达到15.9%，这也是年以来的最高值。

“空配置率高的企业，从去年开始整个市场进入了另一个供给高峰。 年供应量约达81万平方米，整体市场空配置率突破10%的市场均衡点，达到10.6%。 进入2019年，除了新项目陆续进入市场外，由于年尚未完成脱化的累积面积，空的设置率一年内上升了5.3个百分点，接近16%。 另外，由于比较稳定的市场诉求，空配置率的上升得到了比较有效的抑制，但稳定的吸收量是高质量的新项目进入市场前的早期租赁造成的，租赁对空配置率的影响几乎为1 ) 预计本轮的供给高峰将在年末基本结束，整体空的设置率水平也将在年内达到最高值。 ”。 陆明说。

最后，北京甲级写字楼市场首次减少了10年的最大租金。

根据陆明解体分析，虽然是最大的租金减少幅度，但整体租金的召回幅度依然有限，到2019年末为止市场整体的平均租金为每月383元，每年减少4%左右。 面对市场如此大量的供给和不断上升空的设置率水平，可见北京市场的租金表现依然坚定。 最后，综合所有数据，市场租金进入阶段性调整时期，整体调整时间持续1至2年左右。

另外，关于近年市场关注的共同办公产业，陆明在接受证券日报记者采访时表示，无论是优客工厂还是wework，在中国和海外都没有很大区别，大家最初都发挥了“二大家”的作用。

“他们没有资产，只是提供租赁。 那么，长期租赁对他们来说更有意义，是整体空间的数据化，即空间数据3d扫描的空间数据化，通过对一个公司进行定制服务，整个公司 例如，一家公司需要在几千平方米的空之间搬家，到底应该设置几平方米的工作站，在几平方米的休息空之间等数据上说话。 ”。 陆明进一步分析说，这一部分的业务才是联合办公室领域的最大利益，是将来根据数据变化的重要方法，对很多企业来说，区域计划的定制服务也是非常重要的部分的业务诉求。

(白玉)

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