【财讯】昨天，恒大老板许家印算了一笔账

摘要:恒大的危机感

今年第一季度，中国住宅企业“大舞台”的c位肯定被恒大夺走了。

在“全民营销”大展开的期间，恒大召开了2019年度的业绩发布会。 在这个发表中，恒大老板的许家印出现在“算账”上，不仅公布了一些核心数据，而且明确了今后几年恒大变革的重要战略，具有“脱胎”的意思。

所以今天简单说说许家印算的这笔账吧。 你到底想做什么呢？

01恒大变革计划出台

3月31日，在中国恒大( hk.3333 )的2019年度业绩发表会上，公开了这样的小组的数据。

恒大2019年全年实现合同销售额6011亿、核心利润408.2亿、资产负债率77.9%、净负债率159.3%、现金馀额2287.7亿。

从这个数据可以看出，去年的恒大依然维持着领先的销售水平，但负债率也很高。

因此，这个数据出来了，恒大老板的许家印也正式发表了。 从恒大年开始改变迅速的发展方法，必须以最大的决心、最大的力量，降低债务。 ”。

恒大如何减少负债？

这将提到未来几年恒大的快速发展战略——高增长、规模控制、债务减少。

简单来说，就是抑制销售额的急速增加和土地储备的规模，没有土地，实现土地储藏的负增长，减少负债。

关于今后几年减少负债的具体安排，许家印也算上了:今年将实现8000亿美元的销售，到2022年将实现1万亿美元的销售。 土储在今后3年每年下降3000万平方米左右，到2022年将下降到2亿平方米左右。 有利子负债每年平均下降1500亿日元，到2022年将总负债降至4000亿日元以下。

这么大斧头的“减负”，为什么呢？

02恒大的危机感

其实，恒大的高负债在领域内已经不是什么新鲜话题了。 因为迄今为止恒大为了获得越来越多的土地，建设越来越多的项目，占领更大的市场，走了高杠杆扩张的道路。

这样疯狂的融资拥有土地，建设大楼，确实实现了在恒大占领越来越多的市场的野心，但也留下了危险。 这种隐藏的危险，在销售额正常、“血液流畅”时不暴露，到了区域冬天则有“血液不通”的安全隐患。

暴露了这种隐藏的危险的是新冠引起的肺炎。

今年疫情期间，由于住宅市场交易几乎冻结，许多住宅企业陷入了困难的境地。 负债累累的恒大也是如此。 一方面销售额大幅下降，另一方面高负债带来巨大的偿还压力。

如果现金流无法支撑，就有“血液不通”的风险。

恒大及时看出危机，同时果断离开沼泽，通过“网络销售室”谋求活血化瘀，使公司不陷入困境。

通过这次疫情，恒大认识到房企业在高杠杆下实现扩张的道路不太容易走，只有优质的成长是决赛的关键。

为了今后更好、更迅速的发展，恒大的决定将降低负债率，永远除掉后患者。

03这么果敢，恒大的请求是什么？

如上所述，恒大未来必须通过销售迅速增长、少土地或无土地等方法实现减少负债。

那么，问题是是否少，没有土地，如何实现销售增长，如何减少负债。

这与恒大的另一个优势——高土储有关。

在业界，恒大的高土储也广为人知。 通过几年前大刀阔斧的土地，恒大已经成为国内土地储备最高的住宅企业。

恒大此次公开的数据显示，恒大拥有2.93亿平方米的土地储备，家底可以说相当富裕。

如果有这样高的土地储备，通过大幅增加现金偿还，减少购买地的支出，能够大幅减少债务总额，这是其他住宅企业无法比拟的一大特征。 想想看。 其他住宅企业开发项目买土地要花很多钱，恒大可以依赖几年前囤积的土地。 今后几年不需要和其他住宅企业竞争。

而且这么多土地储备，有一个好处。 那是价格的特征和地区的特征。

我知道土地供应越来越高，越来越远。 恒大几年前拥有的土地不仅位置比现在的供给土地好，价格也便宜，所以今后恒大的项目建设，不仅有地区的先天性特征，也有价格的特征。 将来的大热是市场上也能预见的事件。

综合来看，恒大应该是开源节流，这次拼命，实现迅速减少负债的目标，不堵车的“高速公路”。

04减轻负担，轻装上阵

以前，背包客对我说:人必须学会减法。 因为在一个身体前进的路上，遇到五彩缤纷的东西，你捡起来放在包里和你一起前进。 但是，越往后走，东西越多，背包越重，前进的步伐就越慢。 所以，这个时候必须学习减法，抛弃你帮不了多少或拖的东西，你可以走得更快。

恒大这次为什么不做减法呢？

高负债是他重担中的大棉花，晴天可以时尚地前进，但下雨棉花会吸收水分，负担加重。 这个时候怎么走？ 你怎么拯救自己？

所以在这次发布会上，恒大老板许家印出现算账，自主减少“棉花”，为了减轻负担，轻装上阵，之后，风雨无阻。

最后，为了尽快实现“轻装”，预计将来会有很多恒大项目供给市场，房子变多，选择范围扩大，对购买者来说也是个好事件。

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