鄂尔多斯维尔市的复活

李攻

清洁的空气体、高端教育资源、医疗资源等支撑着坎巴什区的房价。 意味着鄂尔多斯这个煤炭城市的变革

在北大和清华,来自鄂尔多斯的同学不担心找不到家乡。

前几天,第一财经记者在内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什新区问出租车司机。 为什么康巴什的房价在鄂尔多斯房价大幅下跌后也基本稳定,他说“应该去鄂尔多斯看看”。 今年鄂尔多斯一中的高考成绩是,32名同学报考北大和清华,5名同学被香港名牌大学录取。

鄂尔多斯市第一中学位于坎巴什新区鄂尔多斯大街。

不认为是15年前刚开始建设的城市,暂时搁置不动产和入住者很少,被描述为“鬼城”。 现在的坎巴什越来越有活力和受欢迎。 其实,清洁的空气体、高端教育资源、医疗资源等支撑着康巴什区的房价。 这意味着鄂尔多斯这个煤炭城市的变革。

"我不建议投资房地产. "

与近年来坎巴什时相比,街道的车明显增加了。 当时记者在坎巴什看到的情景是,在视野所及的范围内,几个信号灯上没有车。 现在在红绿灯十字路口排着小队。 横穿马路的行人也需要环顾左右。

记者来到成吉思汗广场西边的卖场,只有一名员工给大楼大厅打电话。 外面在下雨,大厅没开灯,所以很暗。 她以为记者是来看光盘的,说这里的大楼已经卖完了。 “你是来拿土地的吗?现在的土地不好拿。 ”。

“如果你买房子是为了投资的话,我建议你不要再来了。 投资的目的是为了利润,以低点出高价。 现在坎巴什的房价很高,不值得投资。 ”。 她说:“即使你有富馀,我也不建议你放在这里。 房价可能会上涨,但上涨的幅度应该不大。 ”。

在与这名员工的对话中,记者得知坎巴什地区的居住人口表现出两极分化。 年轻人多,第二人老年人多。 老年人喜欢这里的环境。

记者来康巴什买房子“公务员是否多,因为鄂尔多斯市政府早就从东胜区搬到了康巴什”时,这个员工听说“公园多”,她说“康巴什自己是花园城市,不能说“公园多”。

“周围的一些孩子现在上了中学和小学,为了将来可能有上好高中的机会,来坎巴什买房子。 说到投资,这也是投资吧”

其他当地人告诉记者,康巴什的医疗条件很强,连包头市的患者都选择了康巴什来治疗。 这也证明了当时坎巴什的建设是以高价开始的。

鄂尔多斯地方官员也不否认城市建设的先进计划。

受综合因素的影响,坎巴什周围的人也来这里买房。 与年前后最低谷的时候相比,坎巴什家的平均价格每平方米上涨了两三千元。 这个员工所在大楼的二手房从8000元出售到1万元,当时是6000元左右。

这次采访让记者感觉到,被称为“鬼城”的坎巴什复活了,变得生机勃勃。

有人搜查成功了

就鄂尔多斯整体而言,经过房价从急剧上涨到恢复的过程,这在东胜区表现得更为明显。

东胜区的市民中心位于该区的比较中心。 记者在这里见到早报中的市民,她告诉第一财经记者,年她在附近买了套房。 当时的价格是每平方米3500元,现在可以卖6000元。 她以为自己是以低价买的。

她认为,年前后,东胜区的房价达到了低价,之后开始回升,现在恢复到年前后的水平。

当时房价高涨是因为煤炭经济,从2006年开始,在煤炭产业带来的资金支持下,鄂尔多斯房地产业开始爆炸,房价在一两年间从每平方米1500元上升到5000~6000元,1万元的楼盘也很罕见 年是鄂尔多斯维尔市最受欢迎的一年。

但后来鄂尔多斯的房价断崖下跌。 关于其理由,鄂尔多斯的一位人士用大量的信息报道了鄂尔多斯的房子有投资价值,3000平方米,很多人包括附近的省份进行了考察。 后来,我觉得环境很好,就决定来这里买房子。 买房的人多的话,房产商就会逐渐涨价,越涨价越让等待买房的人着急,越买越高,越涨越买。 但是,鄂尔多斯当初扩张速度过快,房源一下子大幅增加,因此房价暴跌。 这就像饭馆,看到里面有很多人,你也进去吃饭。 如果一个人也没有的话,我觉得这家餐厅有问题。

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房地产库存与鄂尔多斯转换

年3月,鄂尔多斯市发表了《房地产市场顺利健康快速发展的实施意见》,其重要方面之一是去库存。

严格把房地产开发的土地供应管理作为第一条。 《意见》中说,建立了房地产清仓和房地产开发建设用地连接制度,房地产清仓事业未完成的旗区严格控制了房地产开发建设用地的供给,中心城区范围内的各经济开发区(园区)不再供应商品住宅用地。 这应该是上述员工说土地很难拿走的理由。

“年和年,鄂尔多斯在棚户区消化的库存商品房面积分别为589.8万平方米和511万平方米,年和年两年合计消化的库存商品房面积为588万平方米,不到年的一年。 ”。 根据鄂尔多斯政府事业报告的数据。

到目前为止,鄂尔多斯市消化了房地产库存1635万平方米,房地产市场“计量价格稳定”。 前几天,在内蒙古自治区庆祝中华人民共和国成立70周年的鄂尔多斯市专题新闻发布会上,鄂尔多斯相关领导人这样说。

房价复苏的重要原因之一是供应量的减少。 根据鄂尔多斯市发表的年度社会经济快速发展状况公报,2009年,该市房屋竣工面积为396.6万平方米,年房屋竣工面积为44.9万平方米。

鄂尔多斯的房价回升了,但观察到矛盾还没有处理。 就房地产工程面积而言,根据上述公报,年,该市房地产开发工程面积为4122.4万平方米,随后几年,竣工面积共计在1300万平方米以下。 这中间有将近3000万平方米的差距。

在东胜区市民中心附近,记者也看到了很多烂尾巴的开发项目。 从鄂尔多斯伊金霍洛机场出来的是开发区,这里的道路是由原委命名的,记者到达纬18路,同时这些建筑经常看不到工程的迹象。 这个“库存”可能更难消化。

今年鄂尔多斯的政府事业报告显示,反复解决政府债务、防范金融风险与服务实体经济相结合,把解决重大风险作为事业的重要方向。 年共计471亿元,完成了年度化债务任务的117%。

继续改变“一煤独大”的状况也是鄂尔多斯快速发展的重要方向。 年前后,鄂尔多斯煤炭产业占gdp的75%,近几年逐步解决变革,该市非煤炭产业增加值占规模以上工业增加值的50%,年,非煤炭产业投资占工业总投资的77.1%。 另外,近年来鄂尔多斯累计退出煤炭生产能力1335万吨。

煤炭经济仍然是鄂尔多斯的重要经济支柱。 去年鄂尔多斯的煤炭产量分别达到了6.16亿吨和6.64亿吨。 但是鄂尔多斯煤炭产业面临的任务是转型升级。 为此,鄂尔多斯聘请国家权威研究机构,科学编制经济优质快速发展研究报告、现代能源经济示范区计划、现代煤化工产业示范区总体计划,在煤炭深加工方面进行布局,今年新增5个清洁煤电项目

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