【财讯】深圳塌楼追踪：躲不开的暗河和隧道，炒不起的“塌区房”

原标题:深圳坍塌楼追踪:不可避免的暗河和隧道，不可炒的“坍塌区房”来源:南方周末

“越过暗沟盖房子有很多危险，水流长时间侵蚀会损伤房屋桩基，变得不稳定。 一般只在土地资源极其紧张的地方采取这样的方案。 ”。 事故发生后，许多房地产中介公司炒作了“倒塌区房”的概念，但根据南方周末记者的搜索，一些二手房平台已经在该小区的二手房房源下线，其他平台屏蔽了标有“等待拆迁”标题的房源  

一栋六层的建筑物从中央向东西折叠，相对地倾斜成“人”字形。

8月28日11点20分左右，深圳市罗湖区船步路和平新居单身公寓大楼发生沉降倾斜。 “像爆炸一样，轰鸣了几十秒，扬起了巨大的沙尘”一名现场目击者告诉南方周末记者。

当天晚上，罗湖区通报说，专家小组初步认为建筑下方的暗渠引起桩周水土流失和桩身腐蚀，桩基发生脆性破坏，楼体局部倾斜下沉。

幸运的是没有死伤者，善后处理还在进行，根据最新的官方通报，29日上午和平新居公寓体的下沉倾斜部分的拆除完成了。 目前正组织专家对大楼未下沉、不倾斜部分拆除工程方案进行可行性论证。

8月30日上午，现场工作人员告诉南方周末的记者，专家小组正在鉴定周边67栋建筑物的安全性，但没有结果。 然后，倒塌的建筑物对面的裕辉大楼发生了摇晃，进行了人员的避难。 现在封锁解除了，检查专家认为这座建筑物的结构是安全的，摇晃是由于拆除倒塌的建筑物引起的振动传导。

突然倒塌的事故，大约2小时前就出现了征兆。

早上约9点半，租了2栋和平新居的张平在连续两次的大声响中醒来，“和打桩机的声音一样，但振动更明显。 ”。 张平毫不奇怪，以为是附近工地的工程。

一个多小时后，传来了更激烈的大声音。 巨响过后，人们都是恐慌的叫声和孩子的哭声。 一名目击者说:“听到很大的声音一分钟后房子开始倒塌。”

社区员工捕捉到了危机信号。 前两个巨大的声音后，员工已经开始挨家挨户疏散居民。 该公寓老板深圳市房地产快速发展有限企业(以下简称“深房地产”)为南方周末记者，涉事公寓是企业自有员工的周转房，几个月前所有清空准备改造增长租赁公寓。

崩溃后，社区扩大了避难范围。 “来敲门的社区里的人马上下楼让我逃跑。 ”。 张平想起他住的地方离案发现场大约500米。

中午，民警封锁了整个船步街，禁止居民回家领取物品。 截止到29日早上，南方周末的记者在现场看到，警戒区域缩小到船步街的西侧，街道东侧的商店大多正常营业，居民登记后可以回家领取行李。

南方周末记者28日晚从南湖大街的紧急避难所得知，区政府晚上，近千名居民被安置在附近的酒店里。 深圳市紧急管理局表示，倒塌房屋将被拆除，对周边房屋进行危险房屋鉴定。 该局日前向北京青年报报道，大楼塌陷可能与附近正在建设的春风隧道有关。 但是，紧急管理局回应南方周末记者，目前专家小组初步评价了事故原因，是管道侵蚀造成的桩基损伤，但最终结论有待于进一步讨论。

许多和平的新居老居民知道沿着船走路的一侧的房子建在暗渠里。

倒塌的单身公寓与深圳河支流的布吉河相邻。 记者看到在布基纳法索西岸，东侧的和平新居大楼下面有水门，一排房屋越过暗沟建设。

“越过暗沟盖房子有很多危险，水流长时间侵蚀会导致房屋桩基不稳定。 ”。 一位结构工程师告诉南方周末的记者:“一般只在土地资源极为紧张的地方采取这样的方案。”

▲沿河建造的和平新居，其地下成为暗渠。 (南方周末记者李玉楼/图)

新居位于深圳关内的中心地带，毗邻香港，布吉河对岸是繁华的商业中心。 “这个小区建于1990年左右，征收渔民村的土地，因为寸土金，比较密集，也在暗渠内盖了房子。 ’一个小区的老居民想起了当年和平新居的一部分房子以商社的形式出售。

这个小区是深圳市属国企的深房地产开发建设，后者是“三天一楼层”深圳速度的创造者。 与小区内倒塌房屋相邻的大楼，年发生过沉降和裂缝，当地居民起因于当时正在建设的深圳地铁9号线。

据罗湖区政府官网报道，年11月15日，负责地铁建设的中建五局负责人和平新居管理处负责人就地铁9号线梅林线建设引起的和平新居大楼体裂缝和地面轻微塌陷等安全隐患进行了修理方案的探讨，比较了实际问题 中建五局负责人说，事实上要找出问题的本质并提出相应的专业修理方案。

根据附近深圳市地铁安全保护区的警告布告栏，地铁轨道线正在通过涉事大楼。 上述结构工程师告诉南方周末的记者:“地铁隧道中发生的振动确实会影响建筑物的基础，但不能说是因为某一个原因房屋倒塌了。”

▲地铁布告栏。 (南方周末记者李玉楼/图)

深圳地铁据南方周末记者介绍，目前没有受到地铁运营的影响，也没有收到地铁工程受损的报告。 8月29日，创建南方办公室员工回应新京报记者说，深圳地铁9号线工程由南方和中建五局隧道企业共同建设。 根据检查，这次有关大楼的沉降倾斜与地铁工程无关。 目前隧道工程已经完成5年，线路开通近3年，其间，该段隧道结构和地质条件稳定，未见泥漏、明显漏水等异常情况。

附近的春风隧道施工者也听到消息赶到，这个隧道项目部只有相关小区和河的间隔。

春风隧道工程是深圳市“东进战术”的重大交通项目之一，南方周末记者通过地图对照发现，这条隧道线路也有与事件小区重叠的部分。

根据过去的报道，年隧道开工时，隧道经过的另一个老小区的老板提出了需求书。 他们认为自家小区的建筑标准很低，春风隧道工程可能正好通过小区下方引起安全上的担心，想变更施工方案。 但是南方周末的记者没有发现后续的公开报道。

2019年7月发行的论文《深圳春风隧道主要施工技术难题和处理方案》指出，春风隧道建设环境非常多、复杂，繁华街道大量穿越建筑物的社会环境风险巨大，沉降控制是主要工程问题。

年11月，深圳市安委员会主任姚亮在调查春风隧道时指出，春风隧道周围建设环境多而杂，安全风险非常高，各部门想了办法，但在风险识别和风险排除方面还不够。 施工安全风险随着施工过程不一定，各部门必须定期开展风险认识解体，建立全员参与风险认识的机制。

29日早上，王蕾赶到案发现场调查房子情况，她去年才购买和平新居旁边的二手房，现在也在装修。

“昨天下午朋友给我打电话，我接到了庆祝搬家的电话，我觉得房子最好不要塌。 如果塌了可能会怎么样。 ”王蕾说。

▲ 29日上午，船步街封锁区域开始缩小。 (南方周末记者李玉楼/图)

事故发生后，许多房地产中介商炒了“倒塌区房”的概念，认为该小区的房屋有望拆迁，小区的二手房价格上涨。 但是，也有律师警告说，倒塌的大楼和灭失一样，不能交易，周边大楼也有必要根据房屋的鉴定结果明确能否买卖。

29日上午，南方周末记者搜索显示，一些二手房平台已经关闭了该小区二手房的房源，另一些平台封锁了标有“待拆迁”标题的房源。

房东经常在“不知祸福”的忐忑中，租客经常陷入焦躁。 和平新居是这个区域比较便宜的租赁住宅区，很多租赁人担心，如果现在避难的000人平均移动，这个区域的房租可能会大幅上升。

28日晚上10点，南方周末记者在避难所罗湖小学门口遇到了刚下班的租客。 我刚从房东那里得知小区不能入住，就建议他去避难所过夜。 这位租客说，和平新居有点租房，房租便宜，但交通方便，租了很多在附近上班的年轻白领。

“如果这一面最后被认定为危险的房间，必须拆除旧改，我们会失去第二个白石洲”他一边告诉南方周末的记者，一边把集团租赁的合同交给社区员工要求配置。 白石洲是深圳最大的城中村，2019年开始旧改。 据推算，约有15万租户面临搬迁。

晚上，船步街头的紧急避难所灯火通明，工作人员把陆续来登记的居民送到酒店，有些居民登记后也不离开，呆在十字路口眺望警戒线对面的房子，占卜未来的生活。

资料来源:南方周末李玉楼

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