【财讯】无法说明合同比较有效 法院驳回诉讼请求

石家庄市桥西区法院最近受理了房屋买卖合同纠纷的案件，原告董春要求确认被告签订的“房屋买卖合同”无效，但本院以该合同不成立为由驳回了原告的诉讼请求。

原告董春说，2006年原告母亲张芳在73岁高龄不能低头自己行动，被告董燕利用张芳的所有户籍证明、房本等被告保管的方便，与那两个儿子董华、董刚恶意贯通，张芳的真 西屋和南屋两处房产是原告董春和被告董燕父母去世后两人继承的财产，被告董燕不告知原告，谎报母亲张芳的名字，贯通那两个儿子董华和董刚被告私自倒卖房产，侵犯了原告的合法权益。 要求确认这份《房屋买卖合同》无效。

被告董燕及其儿子认为母亲有权出售其名下的不动产，同时在石家庄某律师事务所的证人下签订的合同必须驳回原告的诉讼请求。

经审理，买方在董华、董刚两个《石家庄市房地产买卖合同》中，卖方签署张芳，张芳的签名由被告董燕书写。 被告说张芳签名所的指纹是张芳本人按的，但没有提出证据证明这个事实。 合同签订后，被告董华、董刚不向张芳支付相应的购买费用，原告不同意两个《石家庄市房地产买卖合同》。 三被告也实际存在两个“石家庄市不动产买卖合同”，没有合同成立的必要条件。 即由于不成立，两个“石家庄市房地产买卖合同”不成立就无法解释。 综上，原告要求合同无效，法律没有根据，本院不支持。

法官警告说，签订合同，谈判双方必须遵守法律，遵循自愿、公平的大体，确保合同权益的实现。 根据我国法律规定合同不成立有以下情况: 1、一个人自己签订的合同。 2、当事人说明合同签订意见不一致，要约、承诺的有效性未形成。 3、合同对象不明4、要物合同未履行物的支付； 5、必须批准、登记才能成立的合同没有履行批准、登记手续。 6、法律规定或当事人约定使用书面形式签订合同，当事人未签订书面合同，未履行。 而且，无论什么时候，特别是在好的诱惑面前，要珍惜父子、兄弟姐妹之间的亲情，发挥珍惜和睦以前传来的美德，协调解决家庭内部的事务，不要让家庭纠纷、家和才能事事兴旺。

作者:石家庄桥西法院张彦哲

:科幻编辑器2