【财讯】金融街控股股份有限企业

原标题:金融街控股

一、重要提示

1、企业董事会、监事会及董事、监事、高级管理者保证季度报告的真实、准确、完善，无虚假记载、误解陈述或重大遗漏，承担个别和连带的法律责任。

2、董事、监事、高级管理者不能保证季度报告的真实性、正确性、完整性或有异议。

企业第三季度财务报告未经会计师事务所审计。

4、本公司董事长高先生、总经理吕洪斌先生、财务负责人张梅华先生:保证季度报告财务报告的真实、准确、完整。

二、企业基本情况

(一)第一会计数据及财务指标；

印

披露截至上一交易日企业总股东资本:

印

扣除非经常损益项目和金额

单位:元

印

注1 :报告期间，企业向资本参加企业收取股东借款的利息收入。

注2 :报告期间，企业将金融街海伦中心和金融街(月坛)中心的部分配楼从保有经营转换为对外销售，根据会计准则的要求，调整公开价值变动和营业价格，不影响当期损益。

企业根据“公开发行证券的企业新闻披露说明公告第1号——非经常性损益”的定义定义的非经常性损益项目和“公开发行证券的企业新闻披露说明公告第1号——非经常性损益”中列举的非经常性损益项目定义为经常性损益的项目，必须证明原因

□适用√不适用

(二)报告期末股东总数及前十名股东持股情况表(根据中国证券登记结算企业提供的截至2019年9月底的股东持股情况)。

单位:股票

印

印

印

企业前10名普通股股东，前10名无限销售条件普通股股东是否在报告期内进行回购交易

□是√否

三、重要事项

(一)企业主要会计报告项目、财务指标大幅变更的情况及原因

1 .企业第一资产及负债项目变更情况

单位:元

印

2 .企业第一利润和费用项目变更情况

单位:元

印

3 .企业现金流量分析

单位:元

印

(一)营业活动产生的净现金流

报告期间，企业经营活动产生的现金流净额为70.0亿元，上年同期为-102.9亿元。 经营活动现金流量变化的第一个原因:一是企业开发销售业务的销售合同和回收金比去年同期增加了二是企业的新项目投资额比去年同期减少了。

(二)投资活动产生的净现金流

报告期间，企业投资活动产生的现金流净额为-1.4亿元，上年同期为-29.9亿元。 投资活动现金流量变化的主要原因是企业通过合并收购获得项目投资比去年同期减少了。

(三)筹资活动产生的净现金流量

报告期间，企业筹资活动产生的现金流净额为-78.2亿元，上年同期为141.6亿元。 筹资活动现金流量变化的首要原因是企业根据业务快速发展的阶段性需求和资金状况，新的债务融资比去年同期减少，偿还到期债务比去年同期增加。

(二)重大几个事项的进展情况及其影响和处理方案的分解证明

1 .非标准意见的情况

□适用√不适用

2 .其他

、企业2019年1~9月的整体经营情况

报告期间，中央政府在“房子是住所，不是炒房”的政策定位下，进一步强调“不要把房地产作为短期经济刺激的手段”。 住宅和城乡建设部适时市场警报、中国人民银行等部门通过资金监督管理的流动，共同构建了房地产市场风险防范机制。 地方政府密切注视市场变化，尽快调整控制政策，保障房地产市场顺利快速发展。

面对领域调整的总体形势，企业重点开展以下事业。

(一)继续推进党建，促进企业业务快速发展。 报告期间，企业继续贯彻“党建是生产力，抓好党建是竞争力”的实务方针，一是继续进行“三会一课”和党员教育工作，推进“两学一作”学习教育的常态化、制度化，基层党组织 二是围绕企业经营的迅速发展，积极发挥党支部战斗要塞的作用，推进党建事业和经营事业的高度统一、相互融合。 三是通过多种玩法，切实开展“记住初心、记住使命”的主题教育活动，使红色教育和公司文化有机融合，继续发挥党员模范的领导作用，提高企业员工的使命感。

(2)加强经营日程，经营成绩比较良好地增长。 报告期间，企业实现营业收入133.5亿元，同比增长54%。 实现归属于上市公司股东的净利润13.8亿元，比上年同期增加32%。 实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为14.1亿元，比上年同期增加66%。 上述增长的首要原因是企业加强经营安排，提高经营性能，稳步推进开发销售业务，开发销售业务收入比上年同期增加，项目毛利率稳定。 二是企业理财业务管理水平持续提高，理财业务收入、利润稳定增长。

(三)重复现金为王，改善经营现金流。 报告期间，企业科学统一调整了销售回收、项目投资、工程建设等大额资金收支关系:一是积极应对市场变化，加强销售合同回收力，销售回收金201.7亿元，比去年同期增加80%。 二是根据市场形势的变化和自身的可销售量，合理安排项目工程进度，比较有效地改善经营活动的现金流。

(四)多次直接融资，长时间补充低价资金。 截至报告发布日期，企业统一直接融资事业，新发行季度私募企业债券，募集资金60亿元，其中，2+2年期平均票面为4.19%，3+2年期平均票面为4.37%； 完成两期私募企业债务和一期公募企业债务转售商，存续规模12.3亿元，平均票面价值3.81%，票面价值维持在房地产领域的较低水平，为企业补充长期的低价资金。 而且，企业提前计划直接融资事业，提前启动新时期的“金融街中心资产支援专项计划”和“非金融公司债务融资工具”的事业，保障资金的稳定联系。

(五)多次稳步投资，持续补充项目资源。 企业反复科学稳健的投资战略，深耕五大城市群中心城市，扩大环五大城市群中心城市一小时交通圈的卫星城市/地区。 根据本报告，企业结合领域形势和经营需求，把握第三季度以来土地市场调整机会，通过招商、股票收购、合作开发等方法，在北京、上海、重庆、佛山、苏州、无锡积累10个项目，计量建筑面积93

(6)进行了多次价值营销，销售合同迅速增加。 报告期间，房地产领域管制政策稳步严格，企业积极应对市场形势变化，继续倡导价值营销，企业实现销售合同额250.5亿元，同比增长46%。 其中，商务产品历来传给金融/通信顾客，开拓新兴产业顾客，继续强化life金融街5c商务服务体系制度，销售合同额45.0亿元(销售面积约10.1万平方米)，同比增长184%。 住宅产品重视顾客诉求，研究产品价值的重要重点，完善life金融街悦生活产品的服务价值体系，提高项目的产品力、展示力和销售力，销售合同额为205.5亿元(销售面积约75.0万平方米)

(七)优化资产管理，稳步提高自身利益。 报告期间，企业将在新的大资产管理系统下继续保持完整的资产管理商业模式，提高项目的盈利能力。 企业资产管理业务总体实现营业收入20.1亿元，比上年同期增长9%，实现利息税税前利润12.1亿元，同比增长15%。 其中，办公楼板块通过加强招商管理、完全增值服务，持续引进和补充高质量的顾客，项目租赁水平和租金率稳步提高，租赁收入和收益能力持续提高。 商业板块通过提高企业品牌布局，优化租户管理，改善商业环境，项目租金率和销售额稳步提高，租金水平和租金收入持续提高。

(八)完善产品价值，增强项目竞争力。 企业多次重视提高产品质量和服务质量，从顾客的关心出发，完善商务产品、住宅产品、特色城镇、金融集聚产品体系，并逐步细化相应的产品标准，“金品家”九大金工建筑品、“金智家”十 企业将继续完善“绿色智能大厦+life金融街5c服务体系制度”、“life金融街悦生生活服务体系制度”，从产品力和服务力综合提高项目的市场竞争力。

(九)多次进行合规管理，保障企业稳步快速发展。 报告期间，企业从自身实际出发，推进要点风险调查事业，继续关注要点风险应对措施的执行、要点风险动态变化及后续事业的动态判断。 结合经营管理要点，继续完善内部控制制度体系，制定内部控制整改、监督管理、评价机制，加强执行监督，保障企业稳健运行。

二、企业对外保证情况

1 .担保情况

企业属于房地产开发公司，根据房地产经营规则向商品房承包人提供抵押贷款保证。 到报告期末，企业和控股公司上述类型的保证馀额为527，523万元。

2 .其他保证情况

经企业董事会和股东大会批准，企业向全部资金和控股公司、参股企业提供借款保证。 到报告书期末，上述保证情况如下。

单位:万元

印

到报告期末，企业上述累计担保馀额为1，381，356万元，占企业近期审计总资产的比例为9.3%，占企业近期审计净资产的比例为43.2%。

报告期间，企业没有为控股股东、实际管理者及其相关人员提供保证。

三、其他重大事项

2019年08月27日，企业2019年第一届临时股东大会审议并通过了《企业与北京金融街集团财务有限企业签署《金融服务协议》的议案》。 报告期间，企业对北京金融街集团财务有限企业每日最高存款额为10.5亿元，财务企业最高贷款额为11亿元，按股东大会审议通过的标准处理。

3、股票回购的实施进展情况

□适用√不适用

4 .采用集中竞价法减持回购股份的实施进展情况

□适用√不适用

(三)企业实际管理者、股东、相关人员、收购者和企业等承诺相关公司在报告期内逾期未履行的承诺事项

□适用√不适用

( 2019年度经营业绩前景

□适用√不适用

(五)证券投资状况

□适用√不适用

(六)委托资产管理的；

1 .报告期内委托理财概况

单位:万元

印

2 .个别金额重大或安全性低、流动性差、不保本的高风险委托资产管理的具体情况

□适用√不适用

3 .可能会导致委托资产管理无法回收本金或其他减值

□适用√不适用

(七)衍生品投资状况

□适用√不适用

(八)报告期间的接待调查、信息表达、采访等活动登记表。

印

(九)违反对外保证的

□适用√不适用

(十)控股股东及其相关人员对上市公司非经营性占有资金的情况

□适用√不适用

证券代码: 000402证券简称:金融街公告编号: 2019-075

金融街控股有限公司第八届董事会第四十九届会议决议公告

本企业及董事会全体成员保证新闻披露复印件的真实、准确、完整，没有虚假记载、误解陈述或重大遗漏。

金融街控股有限公司(以下简称“企业”)第八届董事会第四十九次会议于2019年10月29日在北京市西城区金城坊街7号企业11楼会议室以现场会议和通信投票相结合的方式召开。 这次董事会会议的通知和文件于2019年10月23日分别通过负责人的送达、电子邮件和电话通知等方法送达了董事、监事、纪委书记和一些高级管理者。 企业董事会成员9名，实际出席董事9名，企业监事会成员、纪委书记及部分高级管理者出席会议。 会议符合《企业法》和《企业章程》的有关规定，会议比较有效。 这次会议经过充分讨论，形成了以下决议

一、9票赞成、0票反对、0票弃权审议通过了企业2019年第三季度财务报告。

二、九票赞成、零票反对、零票弃权审议通过了《企业2019年第三季度报告》。

具体复印件请参照企业当天刊登在巨潮信息网( cninfo )上的《企业2019年第3季度报告》。

三、九票赞成、零票反对、零票弃权审议通过了申请设立三家spv企业的议案。

根据企业业务快速发展的需要，董事会同意以下事项。

1、企业全资子企业金融街(上海)投资有限企业100%出资成立上海熠恒置业有限企业(暂定名称，基于工商最终审查)，认识注册资本金1000万元，项目取得后，根据项目现实情况完成实缴。

2、企业全资子企业金融街(上海)投资有限企业100%出资成立上海熠伦置业有限企业(暂定名称，基于工商最终审查)，认识注册资本金1000万元，项目取得后，根据项目现实情况完成实缴。

3、企业全资子企业金融街长安(北京)置业有限企业100%出资成立北京融和公司管理服务有限企业(暂定名称，基于工商最终核定)，认识注册资本1000万元，项目取得后，项目的现实状况。

4、授权企业经理班办理相关具体事宜。

在这里公告。

金融街控股有限公司

董事会。

2019年10月31日

金融街控股有限公司监事会

关于2019年第三季度报告的书面审查意见

经过审查，监事会由董事会编写金融街控股公司2019年第三季度报告，审议的程序符合法律、行政法规及中国证监会的规定，报告真实、准确、完整地反映了上市公司的现实情况，虚假记载、误导性陈述

企业全体监事会成员:

栗谦谢鑫卢东亮

金融街控股有限公司

监事会

2019年10月29日

全天候滚动播放最新的财经信息和视频，越来越多的粉丝福利扫描二维码备受关注( finance )。