【财讯】迪士尼落户上海

悬念1 :上海迪士尼怎么赚钱？

悬疑2 :《喜洋洋和灰太狼》如何对抗？

悬念3 :“迪斯尼概念股”什么时候能散铅华？

迪斯尼项目的实施带来了当地经济的繁荣，最显着的效果是在企业品牌效应和辅助建设的期待下，当地地价、房价的高涨。 因此，川沙和附近拥有土地资源的上市企业的利润也是最明显和直接的。

据最新消息，迪斯尼备受瞩目的浦东新区川沙新市镇a08-03进行了现场竞争，今天10点5分尘埃落定。 区划的11.9亿天价是象屿地产取得的。 业界内令人吃惊的是，象嶋地产出了这个高价后，参加了17家原角逐的公司没有参加竞争。 结果，该地块在10点开拍5分钟后被象屿地产带走了。

根据业界相关人员的分析，出现冷场的理由可能是地价太高。 象屿地产得到该地的地板价格达到了14024，溢价率达到了264%，但昨天14:40，该地块的地板价格为7731元/平方米。 这相当于周边大楼的时价。

迪斯尼项目完成后，游客预计将达到1000万级规模，每年至少在上海增加300万~500万游客，为旅游酒店、商业零售、交通运输等领域带来机会。 首先，旅行费将进入黄金的迅速发展期。 巨大的区域经济将成为上海迪斯尼乐园成功的保障。

普莱斯沃特豪斯库珀此前发布了《2007-年世界娱乐与媒体展望报告》。 其中关于主题公园迅速发展的预测是，亚太地区成为世界主题公园费用增加最多的地区，总费用从2006年的62亿美元增加到每年的81亿美元，年增长率为5.5%，游客总数也从2006年的2.44亿人增加到每年的 推动高速发展的第一动力是中国和印度经济起飞导致当地人口支配性收入的急剧增加，他们对娱乐的诉求也将大幅增加。

上海建设迪斯尼乐园的一个大问题是这样的海外文化能否在中国克服“水土不服”的问题，其运营模式和费用方法是否能被中国人民接受备受关注。

迪斯尼收入主要由平面媒体投稿、主题公园和游乐园、电影娱乐、相关费用品四个业务组成。 从产业链的角度出发，迪斯尼项目建设后，将在专营玩具的生产、广告、出版印刷、有线电视、互联网等领域迎来巨大的商机。

迪斯尼项目的谈判最近在重大的几乎问题上达成一致，几乎缺乏中央审计的“东风”。 乐园经济被炒鱿鱼的背景是米老鼠在地产、基础设施等部分领域“暴涨”，相关上市公司的股价也上涨了一些。

到目前为止，上海a股市场的迪斯尼概念被炒了一些。 根据上海证券的报告，迪斯尼可以直接牵引酒店、零售、房地产、基础设施等四个领域。

根据上海松江区经济委员会的统计数据，欢乐谷所在的松江商业现在越来越多的吸引了大润发、易初莲花、乐购、销售额等满足当地居民日常费用诉求的大型连锁超市。 但是，除了百联集团，游客的大型百货业不会大规模进入松江。

据媒体报道，迪斯尼乐园第一期占地面积达150公顷，建设投入资金约244.8亿元，接近世博会资金投入规模。 大规模投资和辅助建设，给建筑、建材领域带来机会。

一些分析认为，a股市场长期不衰的“迪斯尼故事”将迎来实质利益，板块阅读器的品种存根仍有可能上升。 实际上，迪斯尼乐园项目的发售先行是其周边的地价。

去年年底以来，迪斯尼在上海定居的消息总是动摇着市场的神经。 这个项目推进了1波3折，但不担心在上海定居，因此在参照东京、香港等建筑迪斯尼乐园后，周边楼市、相关概念股的提振作用是，所有的好消息都将提高a股迪斯尼概念股的行情 “在香港股票市场迪斯尼概念的炒作中，相关受益股大多以强烈的眼光表现，大幅上升，值得充分重视上海迪斯尼概念。 ”。 天相投区在考虑。

11月3日，两个“迪斯尼概念”地块的品牌价格大幅上涨，住宅用地品牌价格在6小时内从1.81亿元增加到7亿元，溢价达到114%。 [详细情况]

迪斯尼土地拍卖的结果表明，川沙a08-03地块被上海象屿置业有限企业以11.9亿人拍摄。 [详细情况]

川沙地区赵行村委公告栏中，“上海市浦东新区征集方案公告”名称突然排好队:川沙新镇a-1分区土地储备项目共计征地4089435.0平方米，征地用途标示为“布宜诺项目用地” [详细情况]

上海市人民政府按照《上海府土[2009]480号》批文向川沙新镇a-1地块土地储备项目征收集体土地。 这次的征集范围是从西到a2高速公路，从北到a1高速公路。 据记者现场访问，该地块在黄楼的南边，以赵行村为中心的位置。 [详细情况]

据专家分析，按1元票提取8元人民币的费用比例来说，上海迪斯尼项目完成后，预计每年接待3000万游客，按每张票200元计算，相关费用为480亿元。

上海迪斯尼乐园项目除了美国本土的奥兰多迪斯尼乐园外，预计还将成为世界上最大的迪斯尼乐园。 另外，对中国国内游客来说，上海迪斯尼乐园将成为可以“无签证”游玩的迪斯尼乐园。

与持续了半年的上海世博会不同，迪斯尼项目的定居是永久的，将大大带动周边的房地产开发、城市交通建设、当地就业、旅游等，使上海成为更适合居住的城市。

四个中心，三个计划在浦东，但随着将来迪斯尼在浦东川沙定居，浦东将成为上海攻占服务业高地的主要区域。

作为中国改革开放以来第一家获准进入中国市场的美国大型娱乐企业，迪斯尼在多行业与中方广泛合作。

1986年，中央电视台与迪斯尼企业签订了许可合同，《米老鼠和唐老鸭》的动画电影开始在中国播放。

“迪斯尼项目的浮出水面其实是一个逐渐明朗的过程”2000年，上海市市长徐匡迪指出，长三角地区有中国最富有的1亿人口，足以支撑上海建设迪斯尼乐园。

2008年两会期间，上海市政府相关人士在接受中外媒体采访时表示:“上海有制作迪斯尼的能力和条件，各前期的准备工作正在进行，最后由国务院决定。”

据悉，20世纪90年代，上海决定建设主题公园的基本构想明确后，美国华特迪斯尼企业也正好在亚洲寻找第二个公园的建设场所，双方在接触过程中开始表现出互相合作的有趣。

在香港迪斯尼乐园2005年9月正式开业之前，迪斯尼企业将迪斯尼费用品亚太地区总部从香港转移到上海，并在上海安静注册了沃尔特迪斯尼(上海)有限企业。

今年1月中旬，美国华特迪斯尼企业首次宣布，计划与上海市政府合作在浦东建设世界第六大迪斯尼乐园，目前正在编写提交中国政府批准的申请报告。 消息终于曝光了。

到1998年10月，美国华特迪斯尼企业宣布计划在香港和珠海建设亚洲第二个迪斯尼乐园。 第二年，迪斯尼正式宣布在中国的第一个主题公园将于2005年在香港正式开放。

2005年末，美国迪斯尼集团代理执行主席唐罗宾逊在世界文化产业快速发展论坛上向参加者描绘了迪斯尼“孙悟空和米老鼠共舞”的蓝图，首次公开场合，婉转地进入中国国内市场

4日上午8点30分，上海市人民政府信息办公室宣布，上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门批准。 上海与美国华特迪斯尼企业成立合资企业，具体负责项目投资建设。

2005年开业以来，香港迪斯尼乐园几乎每天都客满，但账目依然维持赤字。 关于赤字额，也没有理由知道。 因为迪斯尼企业的年报中没有单列这一项目的损益表。 只是，从香港政府每年得不到红利，把债权转换成股权，以及香港政府偶然表明的一点不满，可以看出这是损失的项目。

今年的情况可能可以逆转。 香港政府同意将债权转换成股权时，迪斯尼企业同意他们收到的专利权在经营收益发生后扣除，因为以前他们收到的高额专利权被视为经营支出。 香港中文大学财务系副教授苏伟文说，这是香港迪斯尼乐园项目损失的根本原因。

乐园开幕以来的财务状况尚不清楚，政府确实收到了12亿港元的利息收入。 香港政府预测，乐园扩张后的净经济利润将从年前的1480亿港元大幅缩小到1170亿港元，投资转化率最高也只有5%，最坏的情况是“不会盈余”，也就是接近零。

今年夏天，香港政府和迪斯尼通过债转股，在扩张香港迪斯尼乐园时作出了经济效益的判断。 其中，40年运营期间计算的净经济效益现值为647亿港元至1173亿港元，特区政府目前估计的800亿港元至1480亿港元锐减约20%。

6月30日，在香港立法院与“关于香港迪斯尼乐园的扩张”的讨论会上，一位议员坦率地对香港特区政府担任大股东乐园表示失望。

根据6月30日发布的方案，扩建总费用62亿港元，乐园面积扩大20%，香港特区政府持股从现在的57%下降到52%，沃尔特迪斯尼持股上升到48%。

另一个没有得到答案的问题是香港特区政府继续在细节上研究，慎重利用纳税人的资金，是否存在效率问题，以及最终在1999年策划的时尚中散发玫瑰色光芒的主题公园，从冲突的前四年开始出现

香港迪斯尼乐园的扩张计划是，电锯两年后，今年7月尘埃落定:沃尔特迪斯尼为64亿港元的扩张提供资金，增设包括世界独特的“野矿山谷”、“迷离庄园”和亚洲唯一的“反斗奇兵历奇地带”的3个新园区，

有数据显示，迪斯尼乐园的开园至今已接待1400万人，给港口带来了100亿港元以上的实际经济效益。

2005年9月12日开幕的香港迪斯尼乐园，迄今为止以秘密条款的限制为理由拒绝公布财务数据，但许多解体在最初三年一直是赤字。 资料显示，香港特区政府的最新预期是，在最理想的情况下，会计年度将获得1亿港元的利润。 不理想的情况下，这个年度依然会损失1亿港元。

迪斯尼的动画天地有世界上最有魅力的动物形象，但财务报告书不能完全令人满意。 自1955年第一个迪斯尼乐园在加利福尼亚建成以来，这种每年受益的“米老鼠赚钱机器”前所未有，每年都在亏损。

在巴黎遭遇滑铁卢的迪斯尼，在香港的日子也不好过。 根据迪斯尼企业前几天发表的第四季度财务季度业绩报告，香港迪斯尼乐园的净利润为3亿7900万美元，比去年同期的5亿1600万美元下跌26.6%。 香港迪斯尼乐园也步巴黎后尘，出现赤字。

迪斯尼把目光投向了中国，对于这次进军的迪斯尼企业总裁罗伯特·鹰眼来说，对中国寄予希望的战略可能有风险。 但他想把香港迪斯尼乐园视为第一节目“上海主题公园”之前的彩排。 他说，中国未满14岁的人口有2.9亿，他们是米老鼠的潜在追随者他们是快速发展的机会，是快速发展的动力。 [详细情况]