【财讯】标普将中化旗下方兴地产列入负面注意

本财经报于11月2日下午发表了对中国内地产业整体的“负面”报告后，评级机构标准普尔今天宣布将负债高的企业方兴地产列入负面信用注意名单。 标普认为，如果角兴地产( 00817-hk )负债激增，母公司的支持能力也会下降。

标准普尔评级服务宣布，方兴地产的“bb-”长时间公司信用评级及其优先无担保债券“bb+”的债务评级将列入负面信用注意名单。 另外，将该企业的“cna-”大中华区信用系统的评级和其优先无担保债券“cnbbb+”的评级列入负面信用注意名单。

解体师陆枫说，方兴地产的母公司、中化集团的中化香港的信用状况受损，对方对兴地产的支持能力下降。 标普昨天将中国化香港(集团)的长期公司信用评级从“bbb+”下调到“bbb”。

标普预计今年下半年以来将对内地房地产开发商维持“负面”的信用评级，房价在未来一年将下跌10%。 标普认为，在整个亚太地产市场中，中国住宅快速发展者的状况最严峻，不仅面临流动性紧缩的困境，楼市的管制政策也大大增加了未来销售的不明确性。

这位行拆师强调，由于货币政策依然偏向紧缩，融资渠道不畅，快速发展者的再融资风险逐渐上升。 但是，在迄今为止的标杆分解中，方兴地产从标杆上认为“流动性充分”。 但是，随着母公司中国化集团香港化的信用状况受损，方兴地产的资金状况也受到质疑。

标准普尔昨天宣布，中国化香港今年上半年债务显著增加，触及评级下调的信号，将中国化香港自身的信用状况从“bb+”降至“bbb”。 但是该银行相信中央政府很可能会向内地能源和化学品交易员提供额外的支持。

关于中国化旗下的方兴地产，标杆认为债务的增长率远远超过了该行的预期，将来的信用状况有可能继续弱化。 解体师认为，如果方兴地产的债务继续维持在高位，合同销售开始延迟，无法期待，也没有出现改善的迹象，信用状况就有可能影响评级。 但是，该行还注意到，一些项目可能要求与其他伙伴合作，以改善财务状况。 (彭琳来自香港)

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