【财讯】省会城市房地产首位度排名： 8城房地产投资超全省50%

省会城市房地产排行榜: 8城市房地产投资超过全省的50%

现在经济迅速发展空之间的结构正在发生深刻变化，中心城市和城市群成为支撑快速发展要素的主要空之间的形式。 在扩大中心城市的过程中，各地积极开放，放宽定居限制，引起人才、人口。 从人口定居的现实情况来看，在一线城市不能接受、三四线、中小城市魅力减弱的情况下，强二线城市特别是省会城市将成为未来人口聚集的第一区域。

近两年来，土地市场分化明显，一线城市特别是强省会城市的土地收入提高，成为土地市场的主角。

第一财经记者发现26个省会(自治区首府)城市的gdp占全省比重，房地产开发投资占全省比重，西北、东北省会城市房地产高，东南沿海省会低。 而且，许多省会城市房地产投资的首位高于gdp的首位。

每个省城市的房地产开发投资数据需要根据各地的统计公报、公开数据整理统计，证明个别城市的数据是根据历史数据和2019年的增长率推算出来的。 拉萨的数据不详，所以没有包含在统计中。 西宁2019年gdp的具体数据还没有公布。 因为gdp的第一位使用的是年度数据。

八省城市房地产开发投资超过全省的50%

上述26个城市中，15个城市去年房地产开发投资额超过1000亿元，其中超过2000亿元的共有8个城市，分别是杭州、郑州、广州、武汉、成都、南京、西安和昆明、杭州、郑州、广州3个城市超过3000亿元

杭州以3397.27亿元居26个城市中首位。 杭州房地产开发投资多，与近年来土地出让金规模大有关。 据中原地产研究中心数据统计，年杭州土地出让金首次超过2000亿元，年达到2501亿元，2019年进一步增加到2836亿元，继续在全国各大城市领先。

一般来说，土地购置费的投资开房投资的比例很大。 例如南宁公布的数据显示，2019年土地购置费投资达到671.89亿元，同比增长69.2%，占住宅开发投资总额的46%，对住宅开发投资增加的贡献率达到77.5%，南宁市2019年住宅开发投资迅速增长

近年来，包括杭州、郑州、广州、武汉、成都、南京等城市的土地出让金都比较高，这些城市的房地产开发投资总量也比较大。

在26个城市中，10个城市的住房投资低于1000亿元。 这些城市主要分布在西部人口较少的省和东北、中部地区、东部的海南。

由于26个城市的房地产开发投资占全省比重，13个城市的该比重超过40%，其中8个城市的占有率超过所在省的一半，分别是西宁、银川、长春、哈尔滨、西安、武汉、乌鲁木齐、昆明。 从地域分布来看，西北、东北地区是最重要的。

西宁( 71.6% )和银川( 68.3% )位居前二，与该地区经济结构有关。 青海、宁夏两省土地辽阔，经济总量比较小，另外受自然地理条件限制，省会城市集聚的人口、经济量在全省部所占比例自然较高。 比如银川占宁夏gdp的一半以上，西宁的这个比重也在45%左右。

长春和哈尔滨这两个东北省会城市的开放投资全省比重也超过60%，居第三、四位。 其重要因素之一是东北地区以能源复用产业为主，近年来下行压力很大。

吉林大学东北亚研究院的衣保中教授分析了第一财经记者，房地产开发与经济快速发展形势密切相关，东北产业迅速发展，人口外流。 因为这个房地产没有支撑人口和城市化的东西。 特别是在东北很多中小城市，刚性的诉求不多，整体利益空之间也很小。

根据住建部发布的多年城市建设统计年鉴，第一财经记者统计了东北86个城市从2008年到2008年城镇常住人口的变化(期间，部分县级市拆迁县设置区，部分地方新建县级市，这些城市不包括在统计中)。 10年来，东北三省37个城市城镇常住人口减少，占统计城市的43%。 其中减少幅度较大的城市有鹤岗、肇东、鸡西、公主岭、龙井、鞍山、抚顺、海城、本溪等。

因为与中小城市相比，东北的四个副省级城市依然处于人口流入、城市扩张的过程中，这种城市的开发投资在全省中所占的比例也很高。 除长春和哈尔滨外，辽宁还有省会沈阳和计划单列市大连两个副省级城市，沈阳的房开投资达到全省的41.5%，但加上大连，可以达到全省的三分之二左右。

中原地产首席市场分析师张大伟分析了第一财经记者，过去中小城市的落户比较容易，但近两年随着落户政策的开放放宽，东北几个副省级城市的落户门槛已经很低了。 这是因为在现在东北中小城市的人口外流中，一部分流向东南沿岸，另一部分主要流向东北的四个副省级城市。

另外，西安和武汉的房地产开发投资占有率也很高。 作为区域中心城市及全国高等教育的重镇，西安和武汉在所在省一直处于“一城独大”的地位，省内其他地市与省会有相当大的距离。

省会成为楼市布局的重点

东部沿岸发达地区的省会城市大部分在所在省的房地产开发投资第一位相当低。

数据显示，26个城市中，8个城市的房地产开发投资不足全省比重的1/3，分别是福州、杭州、合肥、南京、广州、石家庄、济南、呼和浩特。

其中济南、广州、南京、杭州和福州所在的省不仅呈省会中心城市，还呈“双子星”或“多子星”结构，如山东有济南和青岛，江苏有南京、苏州和无锡，浙江有杭州、宁波和温州，福建有福州和厦门

正因为中心城市多，省城市不是“一城独大”，所以房地产开发投资的比例也很低。 同样的情况也出现在西部的省内蒙古，其首府呼和浩特市的gdp总量不突出，在区内排在鄂尔多斯之后，位居第二，与第三名的标题几乎相同。 因为这个呼和浩特的房间投资占有率也很低。

房地产开发投资的首位与gdp的首位密切相关，通常gdp首位高的城市房地产开发投资的首位也高。 另外，大部分省会城市房地产开发投资的首位超过了gdp的首位。 数据显示，在26个城市中，24个城市的房地产开发投资比例超过了gdp的比例，其中西宁、哈尔滨、西安、武汉、乌鲁木齐、昆明、郑州等房地产开发投资比例占gdp的20%以上。

湖北省社会科学院研究员彭智敏对第一财经记者说，省会城市通常房价更高，如武汉房价是省内通常市县的数倍。 因为这个省会城市的房地产开发投资额通常很高，一般全省的比重比gdp高很多。

另一方面，现在的经济急速发展空之间的结构正在发生深刻的变化，中心城市和城市群成为承担急速发展要素的主要空之间的形式。 在扩大中心城市的过程中，各地积极开放，放宽定居限制，引起人才、人口。 从人口定居的现实情况来看，在一线城市不能接受、三四线、中小城市魅力减弱的情况下，强二线城市特别是省会城市将成为未来人口聚集的第一区域。

反映在土地市场上，省会城市成为土地市场的重点和热点。 2019年，除杭州土地出让金继续领先外，数据显示南京销售地收入达到1696.8亿元，同比增长77.32%，福州增长率63.37%，昆明59.85%，武汉27.89%。 去年土地转让金额不超过1000亿元的城市，合肥的土地转让收入增加了33.32%，长沙增加了33.75%，贵阳增加了52%。

张大伟说，现在中小城市、农村人口继续集中在大城市、都市圈，其中包括省会城市，这些城市也是开发者的焦点和开拓点。

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