【财讯】东莞限购冲击波：一觉醒来一大批人失去了买房资格

原题:东莞限定购买冲击波

7月24日，东莞，晴天。 在被称为负离子每立方米1万个的松山湖地区，金域松湖、翠珏湾等几个高端楼盘绕华为总部一周，房子漂亮，云很美。

在这里，房地产商三步一家。 一家连锁中介的入口是2019年5月的东莞房价:松山湖地区的平均价格为3.4万元/平方米，南城区的平均价格为2.7万元/平方米。

这个价格早就成了历史。 据当天房源新闻报道，翠玺湾二期新房的平均价格上涨到5.2万元/平方米，其中一套被标记笔画，改为5.5万元/平方米。

下午4点，中介艾先生抽奶茶接受了工作。 第二天，广州的女孩和男朋友来看房间。 班长告诉她，这对情侣不熟悉东莞，所以要带他们去。

7月25日0点，东莞1月内第三次官宣布了限购政策。 这对情侣违背了诺言。

这次东莞市住建局与12个部门共同发布的《促进我市房地产市场顺利健康快速发展的通知》(以下简称“通知”)被称为东莞“史上最严格”的楼市控制政策。 新政后购买的房子，通知确认取得生产权证后3年内可以交易的东莞以外的户口全面限制购买，无论是购买新房还是二手房，都需要至少1年的社会保险。 如果以家庭名义有两套房，就不能再买房子了。

醒来，大浪人失去了买房子的资格。

炸锅

消息一出来，买东莞房间的小组五个都聚集在一起不炸锅。

7月25日凌晨2点50分，“咚咚”的喃喃自语显示了夏夜的宁静。 在东莞开印刷厂的外国老板在群里作了悲伤的发言:没有机会坐二手房。 早上6点17分，群主转发了他连夜写的限购新政推送文。 “我个人认为这次的价格限制比较温和。 ”。

早上知道这个消息的人越来越多了。

从早上7点开始，东莞房间里的“咚咚”声层出不穷。 很多人已经到了在合同上签字、支付存款、筹措银行贷款的阶段，但因为不满足这次限购者的条件，所以感到极度不安。

“半夜鸡叫啊”“我没资格睡一觉醒来了，所以今天约好了看二手房。 ”刚改写名义的人也出来嚎啕大哭。 “我在高位站吗？ ”。

“其实以前也听说过限定购买的传闻，但我以为7月2日的文件已经被限定购买了，所以没有催促中介签字。 ”。 在深圳工作的女性白领区中心以4.5万元/平方米的平均价格刚拿到东莞南城的房产。

入行两年的中介艾先生也认为东莞在短期内不可能限制购买3次。

艾先生从刚需客的角度分析说:“东莞的外地人太多，很多人没有社会保障和公积金，购买限制会错误地伤害一面。” 在碧桂园长期销售的简先生认为，现在如果加大购买限制力度，大量新房的库存有可能积压到明年。 如果开发者们为了退款而降价或亏损，二手房就有可能倒闭。

在东莞买房是刚需的，越来越多的人确信没有打击和限制购买。

“东莞以南临深圳以北依靠广州，现在正是调动人才的时候。 如果限制购买，如何吸引来自深圳的高收入者呢？ ”。 “必须考虑买不起房间的深风的感觉哦”“是中介炒的，催促你买房子。 ”。

7月24日下午5点左右，一些买东莞房间的人说:“工作快结束了。 有人高兴地说:“我认为限制购买的消息是假的。”

苗头

东莞这次限定购买的苗头涨了半年多，并不是没有。

7月21日中介宣布:本周五，东莞将实行限购。 我什么也没做。 “本月初，东莞刚出台限购政策啊。 ”。

7月2日，东莞面向单手房市场推出了预售体量限制、新房价格限制政策。 东莞7月15日发布了《关于加强商品住宅网签销售的新闻公开通知》。 10天后，“通知”的出现引起了外界的震惊。

一个月内，东莞维尔市连续打了三次补丁。 只有一个理由。 楼市太热了。

房信网的数据显示，今年以来，东莞房价一次涨到全国，无论是单人间还是二手房，涨幅都是惊人的。 在单手房，东莞万江区、厚街镇、东城区上升尤为剧烈，其中万江同比上升48.8%。 二手房房价暴涨，特别是松山湖、南城区等地区的二手房招牌价格普遍突破4万元/平方米，部分房源达到6万元/平方米。

在小艾负责的翠玺湾小区，上半年业主买房不到三个月，“赚”了一百万元。 在卖房子的业主中，早卖一个月意味着少赚20万―30万元。 “翠玺湾三期业主4月以3.3万元/平方米的平均价格把房子卖了。 5月，同样是户型，平均价格上涨到了3.6万元/平方米。 ”。 小艾的回忆。

小艾表示，7月初制定管制政策后，市场反应甚微。 在东莞购房集团，大家反而活跃了讨论。

“被限制的地方值得入手”“限制是为了慢慢上升”“不买的话松山湖，南城要6万元/平方米！ ”。 每天组团买房的人很多，很多人公开表示手头有2-3套房，还是想看看。

“上半年的这次激增，普及了东莞的城市定位:大湾区的重要城市、交通中心、供给跟不上需求，有些买产业集群”房子的人总结了“围城”的四个原因。

定居下来

很快就知道，对东莞市户籍人口来说，这次新政的购买限制几乎没有杀伤力:依然是新居限制两套，没有社会保障要求。 二手房套数没有限制。

“深圳的‘715’新政是户籍和社会保障资格的双限，东莞依然是对非分割户的社会保障的单限，看东莞的产业基础是否足以引起人才定居东莞，直接打破了新政的门槛限制。 ”。 易居克和瑞深圳地区总经理陈洪海在解读新政时分解了。

“仔细看，这不是限购，而是利用购房者增加东莞的户籍人口，只要进屋就能买到啊”7月25日，在第一次焦虑之后，智慧的大众在购房群中展示了这次限购的新政解读。

但是问题来了:有多少人为了买房子在东莞定居？

“我咨询了很多中介，说贷款下来了，但还没有签名，不能交易。 ”心是研究生学历，入籍东莞不难。 出示一个月以上的社会保障和居住证即可。 但她说，如果这次购买失败，她不会考虑东莞的。 “明明到了这里，还买不起。 这里的政策也不人性化。 ”。

另一个手头有两套东莞房地产的陈松也同样拒绝放弃深圳户口:“东莞户口不值得深圳户口，我害怕放弃后再也回不去了。”

尽管如此，“通知”发布后，东莞户籍服务机构的生意很快就火了。

东莞大厦市的大v们最敏锐，除了原来的采购集团，还陆续开通了户籍咨询集团，在集团中推荐了一些代理户口的中介。 7月25日下午9点，专职考生还在加班。 “今年通过我们机构考试的人已经有5000人了。 ’员工说，以前外国人进屋的主要原因是为了孩子去学校，这两天的咨询基本上是炒房客。 “他意识到自己说错了话，赶紧改口说。 “现在需要的不是炒菜。 ”。

积攒房子

这半年，东莞高企业的房价，到底是客人刚涨还是炒客进了拱门？

近十年来，许多年轻人觉得东莞正在逐渐摆脱“打工天堂”的刻板印象，取而代之的是“深圳创新+东莞智造”的新标签:华为的松山湖科研中心、万科建筑研究中心、大疆的研发部门等

深圳和东莞在产业界已经进入良性互动循环。 近两年，“东进战术”引导了部分深圳常住人口进入东莞、惠州等周边城市，加快了深莞惠都市圈一体化，成为深圳官员们常说的城市快速发展的重点。

现在从深圳北站坐高铁到虎门只需要17分钟。 东莞建设地铁1号线、3号线等，延伸到临深区，都是为了未来在深圳地铁中直接埋伏线。 由于这种优越的地理位置，很多人认为过去一年东莞房价的上涨只是填补了这一广阔的房价洼地本来需要的价格。

“我来东莞七年了。 第一次买房子是因为当地郡的房子也不便宜。 ”。 东莞某五金厂老板李茂生来自江西赣州市一个农村，刚来东莞时，老家县城房价已经接近8000元/平方米，靠近东莞市小区新房1万元/平方米多了。

奋斗了几年，工厂的规模越来越大了。 年，李茂生又为花了300万元结婚的儿子买了十里江湾的别墅。 年初和对面的邻居交流时，李茂生发现这座别墅已经达到500万元。 今年6月，经纪人打电话问是否以600万元出售。

李茂生没想到自己在炒房。 “我纯粹被东莞的创业环境所吸引。 这里产业链很完善。 我想要一件纸箱，零件。 你很容易在旁边的工厂找到合作。 去深圳和我的海外顾客谈生意也很方便。 ”。

李茂生还说，疫情期间，儿子投资的日本料理店损失严重，对外贸易领域也受到严重损害，一点工厂主不得不转战楼市。 在他们看来，房子才是硬通货。 “我在疫情期间没有买房子，我理解是买哪栋房子的老板。 生意不好，钱放在银行又贬值。 发生了什么事？ 如果你手头没有几处不动产，银行可能不敢给你贷款。 ”。 李茂生说。

与李茂生不同，在东莞，需要买真正的房子，来自在广州和深圳工作的年轻人。

深圳这几年房价高涨，很多刚毕业的年轻人即使有高学历，也渐渐失去了在深圳买房的希望。

陈松结婚多年，年和年分别购买东莞房地产，共计带来了250万元的附加值。 因为在深圳福田工作，所以夫妇不能每天上班。 现在这两套平均价格为4万元/平方米的房间正在出租。 在福田，安居客表示，6月卡的平均价格为9.7万元/平方米。

陈松夫妇计划等孩子出生后，一起辞职在东莞定居。 “我打算在东莞存五套房。 这是普通人最接近财务自由的方法。 “如果有必要买第三套房的话，让妻子和孩子入住东莞，保存深圳的户口。 ”陈松已经计划了家人的未来，“也关系到东莞户口的福利吧”。

随着上网本潮流的顾心快30岁了，拥有婚前不动产是她一直以来的愿望。 深圳，她没能实现这个愿望，但在东莞，她找到了自己心仪的家。 “如果这次能买房子，我就可以放心结婚了”。

陈松，对像区心一样在深圳战斗的年轻人来说，内地的家乡发展很快，已经是回不去的乡愁了。 光靠现在的工资是不能在短时间内买深圳的房子的。 在困境中，只能向东莞投入眼球。

转战

7月25日出台限购政策的那天，东莞凯旋国际某75平方米的房源减少了30万元。 万科松湖传奇某97平方米房源，立降15万元。 但是7月27日，据小艾介绍，降价的两套房子还没有卖完。

一天前，东莞买房的人群已经恢复了昔日的活力。

“看房的人申请我，今晚需要看6﹕30房间。 ”。 卖学区室的老板在群里叫喊。 她出售分割城学区的地铁房间，小学和中学可以上分割城的中心小学和东莞中学。 由于好的学区室依然不足，限购对她的影响几乎可以忽略不计。

陈松也认为，即使制定了这次限购政策，东莞的房价也有可能持续上涨。 “限定销售从2年到3年，市场上的住宅资源减少了。 三年后，很难说东莞的房价会继续上涨，直到新的户籍人口再次迎来高峰。 ”。

官方数据显示，东莞常住人口从去年以来的822.48万人增加到每年的839.22万人。 2019年，东莞常住人口达到846万人，相对珠江三角城市仅次于广州、深圳，居列地级市首位。 东莞这次限定购买有可能吸引这部分人。

“疫情期间，公安部门掌握了越来越多的常住人口数据。 事实上，东莞的常住人口超过了1000万。 ”。 东莞公安部门一名员工的形象是:“现在外出越来越堵车。 海底打捞和喜茶店也没有增加吗？ ”。

7月27日，艾先生说自己的很多同行开始转发惠州房地产的广告。 这些中介不约而同地更新了自己的WeChat的力矩:深圳715新策，我带你上了马路，你失去了购买资格。 东莞725新策，我半夜被叫醒，看你买不起东莞。 别想了！ 我害怕两天后带你去一半。 惠州没有房间。

(文中的小艾、陈松、顾心是假名)

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